Решение № 2-1871/2017 2-1871/2017~М-1094/2017 М-1094/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1871/2017

Дело № 2-1871/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Колпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Массив» о признании права собственности на *** доли (в виде машиномест) в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью ***., расположенной по (адрес)

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчиком был заключен с истцом ФИО1 и третьими лицами договор участия в долевом строительстве № от (дата), в соответствии с которым ответчик должен был построить и передать истцу *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по (адрес) в виде машиноместа № согласно приложению № к договору, а истцы – оплатить стоимость строительства. Между истцом ФИО2 и ФИО3 (дата) был заключен договор уступки права требования *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по (адрес) (адрес) в виде машиноместа №. Истцы полностью исполнили принятые ими по договору обязательства, оплатив цену договора. После завершения строительства подземной автостоянки и ввода ее в эксплуатацию разрешением № от (дата) ответчик передал участникам долевого строительства, включая истцов, по акту приема-передачи от (дата) подземную автостоянку в общую долевую собственность, истцам передано каждому по *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по (адрес) в виде машиномест. Подземная автостоянка общей площадью *** кв.м. стоит на кадастровом учете под кадастровым № № Истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на принадлежащие им долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, но получил отказ в виду того, что ответчиком не были представлены в регистрирующий орган подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы фактически вступили в права владения и пользования машиноместами на подземной автостоянке, другие участники долевого строительства претензий к истцам не имеют.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Массив» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 6 и ч.ч. 1 и 2 ст. 12 данного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также договором участия в строительстве от (дата), актом приема-передачи от (дата), заключениями, распоряжениями, кадастровыми паспортами, уведомлениями и сообщениями Росрестра, разрешением на строительство, выписками из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

(дата) между ООО «Массив» и ФИО1, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить подземную автостоянку на земельном участке по строительному (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является помещение № для хранения легковых автомобилей общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанной подземной автостоянки.

ФИО5 на основании договора уступки права требования от (дата) предал ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве № от (дата).

Размер долей в праве общей долевой собственности распределен между участниками долевого строительства – истцами по *** доли в праве общей долевой собственности на автостоянку каждому.

Право требования истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

Подземная автостоянка была построена застройщиком ООО «Массив» на основании разрешения на строительство № от (дата)., выданного Администрацией г. Челябинска.

Распоряжением Управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от (дата)г. № утверждено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от (дата)г., выданное ООО «Массив» в отношении объекта капитального строительства: подземная автостоянка.

ООО «Массив» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата)

Подземная автостоянка стоит на кадастровом учёте с кадастровым №, общей площадью ***. на 60 парковочных мест для автомобилей.

После ввода в эксплуатацию застройщиком ООО «Массив» по Акту приёма-передачи объекта от (дата) парковка передана участникам долевого строительства в общую долевую собственность, в том числе ФИО1, ФИО2 Часть имущества Т-вых обозначена в виде машиноместа под № и под №.

Истцы фактически вступили в права владения, пользования и распоряжения стояночными местами на подземной автостоянке в данном жилом доме, участвует в долевом содержании помещений подземной автостоянки в соответствии с имеющимися долями, другие владельцы стояночных мест претензий не имеют, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлялось.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, на которое получили сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не был передан оригинал Акта приёма-передачи объекта и не имеется заявлений от всех сособственников нежилого помещения.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, оплата по договору внесена в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлено, их нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцам право собственности на *** доли в виде машиномест общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по (адрес)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** ***., расположенной по (адрес)

Признать за ФИО2 право собственности на *** доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью ***., расположенной по (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: