Решение № 2-1061/2019 2-1061/2019~М-913/2019 М-913/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1061/2019

Дело № 2-1061/2019

16RS0037-01-2019-001248-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки, допущенной в договоре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки в договоре купли-продажи.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> который она приобрела на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в отдел архитектуры Бугульминского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, истцу было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4, а земельный участок с кадастровым номером №, который был продан истцу, как земельный участок под жилым домом, расположен через дорогу и используется в настоящее время ответчиками ФИО3 и ФИО4 под сад-огород. В договоре купли – продажи была допущена техническая ошибка в написании кадастрового номера земельного участка №, а фактически все бывшие собственники и истец на сегодняшний день пользовались и владели участком под номером №. Ошибки, допущенные при купле - продаже были внесены в сведения о государственной регистрации права, и выданы свидетельства с ошибочными кадастровыми номерами,

Истец просит признать, что в договоре допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, считать, что предметом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером № и обязать Управление Росреестра в лице Бугульминского отдела внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости следующие изменения: исправить кадастровый номер земельного участка № на № внести изменения в площадь указать <данные изъяты>, исправить кадастровый номер земельного участка № на № указать площадь <данные изъяты>

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Бугульминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец ФИО1. продала ФИО2 земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой одноэтажный бревенчатый дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за покупателем ФИО2, что подтверждается записями о регистрации №, №

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из буквального толкования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом данного договора является именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявляя исковые требования, истец указывает, что ей фактически был передан земельный участок с кадастровым номером №, однако, он принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4, а земельный участок с кадастровым номером №, который был продан истцу, как земельный участок под жилым домом, расположен через дорогу и используется в настоящее время ответчиками ФИО3 и ФИО4 под сад-огород.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Данные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для изменения условий договора купли-продажи,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки, допущенной в договоре, удовлетворить.

Признать, что в договоре допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, считать, что предметом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений: исправления кадастрового номера земельного участка № на № с указанием площади <данные изъяты> исправления кадастрового номера земельного участка № на № с указанием площади <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<данные изъяты>