Решение № 2-405/2020 2-405/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-405/2020

УИД 28RS0006-01-2020-000737-38

Дело № 2-405/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ администрация рп. Бурея Бурейского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Бурея Бурейского района Амурской области (далее по тексту МКУ Администрация рп. Бурея).

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании решения от 28 марта 1969 года получил разрешение на строительство (переустройство) жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время номер <адрес>). Разрешение было выдано Исполнительным комитетом Бурейского районного Совета депутатов трудящихся Амурской области. Он своими силами и средствами возвел по указанному адресу жилой дом. В ноябре 1992 года им получено свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится указанный жилой дом. Он на всем протяжении времени проживания в указанном доме с семьей считал, что имеет право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом. Разрешение № 108 от 28 марта 1969 года, выданное Исполнительным комитетом Бурейского районного Совета депутатов трудящихся Амурской области исходя из действующего законодательства не является правоустанавливающим документом на основании которого возможно провести регистрацию права собственности. В настоящее время он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом, принадлежащий ему.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить, в обоснование привели те же доводы, что и в исковом заявлении. Истец ФИО1 объяснил, что изначально им был приобретен старый дом по указанному адресу, который был впоследствии снесен и на его месте построен новый.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Бурея, представителей третьих лиц: администрации Бурейского района, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, Управления Росреестра Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Представитель третьего лица, администрация Бурейского района Амурской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца о признании права собственности на жилой дом оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, выслушав свидетеля, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу.

Решением Исполнительного комитета Бурейского районного Совета депутатов трудящихся Амурской области от 28 марта 1969 года, ФИО1 разрешена перестройка жилого дома на старой усадьбе в <адрес>. Размер земельного участка не должен превышать 0,12 га.

Как следует из справки МКУ администрация рп. Бурея № 9.3/2424 от 11.09.2020, адрес жилого дома с кадастровым номером № неоднократно менялся: на <адрес>. Ныне действующий адрес жилого дома <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 277 от 17.11.1992 года, ФИО1 решением администрации п. Бурея от 17.07.1992 года № 50 разрешено индивидуальное строительство, садоводство и огородничество на земельном участке площадью1500кв.м., по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-15349611 от 28 августа 2020 года подтверждается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м., 1969 года постройки, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 24.11.2011 год, инвентарный №.

Сообщением МКУ администрации рп.Бурея от 18.05.2020 года подтверждается, что согласно полученной выписке с Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке находится строение – жилой дом, адрес которого <адрес>

Справкой МКУ администрация п. Бурея № 9.3/2407 от 08.09.2020 года подтверждается, что в реестре муниципального имущества рп. Бурея недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не числится.

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/779 от 02.09.2020 года подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского района, жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/3516 от 31.08.2020 года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, был возведен истцом в 1969 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный жилой дом был построен на выделенном под строительство жилого дома земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно проживает в данном жилом доме.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО6, который подтвердил суду факт постоянного проживания истца с 1969 года в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 на протяжении всех лет следил за спорным жилым домом, который находится в надлежащем состоянии.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом жилым домом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения жилого дома и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на жилой дом в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 с 1969 года является владельцем недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который построил на законных основаниях на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года