Решение № 2-1811/2023 2-204/2024 2-204/2024(2-1811/2023;)~М-1660/2023 М-1660/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1811/2023

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре ФИО7 с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО5 в ее пользу задолженность в сумме 194 672 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6725,52 руб., проценты по день уплаты задолженности, а также судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен договор на оказание услуг (далее то тексту -Договор). Согласно с условиями договора, истцом произведена подготовка к заключению Договору купли - продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор заключен с покупателем на сумму 6489064 (шесть миллионов четыреста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рубля. в простой письменной форме, регистрация перехода права к ответчику осуществлена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Размер вознаграждения агента за выполнение всех действий (работ) по Договору определяется в размере 3% от стоимости объекта, что составляет 194672 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля. В нарушение условий договора ответчик не выплатил ИП ФИО4 сумму вознаграждения в размере 194672 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля. При этом ответчик игнорирует телефонные звонки, отказывается давать какие-либо объяснения. Ответчику была направлена письменная претензия, с требованием оплатить задолженность, однако ответчик проигнорировал ее, ответа или возражения не направил.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям. Изложенным в иске, добавив, что сопровождал данную сделку как юрист. С истцом у него заключен трудовой договор. Ответчику были предоставлены все услуги, оговоренные в договоре. Право собственности на дом перешло к ответчице, на сегодня она является собственником дома. Поскольку жилой дом приобретался за денежные средства, предусмотренные сертификатом, в договоре указали сумму, указанную в сертификатах, а не реальную сумму 4 900 000 руб.

Ответчик и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска и суду пояснили, что условия договора на оказание услуг был подписан одновременно с договором купли-продажи жилого дома. Подписание документов происходило очень быстро и ответчик была лишена возможности читать документы, в связи с чем не знала что подписывает. ИП ФИО4 они видела несколько минут при подписании договора, а услуги были оказаны иными лицами, в том числе и ФИО8. Также суду пояснили, что изначально жилой дом ответчик нашла самостоятельно на Авито.ру, а затем уже риелтор предложил приобрести жилой дом, указанный договоре купли-продажи. Условия договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены, поскольку истец подобрал ей дом гораздо дороже, чем она просила. Также указали, что продавец дом уже оплатила истцу 200 000 руб. за оказанные услуги по продаже жилого дома, а взыскание суммы с ответчика будет свидетельствовать о двойной оплате услуг.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще причин отсутствия не сообщили.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 представили суду заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен договор на оказание услуг (далее то тексту -Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора ИП ФИО4 (агент) принимает к исполнению поручение ФИО5 (заказчика) об оказании услуг информационного и фактического характера (действий от имени и/или в интересах заказчика), связанных с поиском покупателей, юридическим и фактическим сопровождением сделки по отчуждению недвижимого имущества, а заказчик обязуется оплатить эту информацию и/или работу и непосредственно связанные с ней затраты.

Агентом произведена подготовка к заключению договора купли - продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор заключен с покупателем на сумму 6489064 (шесть миллионов четыреста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рубля. Составлен в простой письменной форме.

В Едином государственном реестре недвижимости осуществлена регистрация перехода права собственности к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными выписки из ЕГРН.

На основании пункта 4.1. Договора размер вознаграждения агента за выполнение всех действий (работ) по договору определяется в размере 3% от стоимости объекта, что составляет 194672 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля (6489064 руб.х3%).

В нарушение условий договора ответчик не выплатила ИП ФИО4 сумму вознаграждения в размере 194672 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчику направлена письменная претензия, с требованием оплатить задолженность, однако ответчик ответ не направила.

На основании п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В силу пунктов 1, 2 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, а также доводов исковой и ответной стороны, юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта оказания истцом ИП ФИО10 ответчику ФИО5 услуг, поименованных в рассматриваемом договоре, а также факт отсутствия оплаты по данному договору со стороны заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома № <адрес> (л.д.39-44).

Цена договора 6 489 064 руб.(п.2.2. Договора).

Договор подписан всеми сторонами и никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут.

Право собственности зарегистрировано за покупателями в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается данными выписки из ЕГРН.

Доказательств, что ФИО5 оплатила услуги ИП ФИО4 суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к вводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно иск в части взыскания 194 672 руб. подлежит удовлетворению.

Суд не принимает доводы ответчика и его представителя о том, что условия договора не были исполнены, поскольку дом приобретен за более высокую цену, поскольку они не основаны на законе, ответчик приобрела предложенный истцом жилой дом, таким образом воспользовалась услугами истца и согласилась с теми условиями, что указаны в договоре купли-продажи.

Также, суд не принимает доводы ответчика о том, что она подписала договор на оказание услуг не читая, у нее не было времени и возможности ознакомиться с условиями последнего, поскольку подписывая договор, она должна была проявить должную осмотрительность и внимательность при проявлении своего волеизъявления. Подписав договор на оказание услуг истица проявила свое волеизъявление и не оспорила в последующем данный договор.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 4 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения включительно.

При сумме задолженности 194 672 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 15 985,65 руб.:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): 194 672 x 9 x 7,50% / 365 = 360,01 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 194 672 x 22 x 8,50% / 365 = 997,36 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 194 672 x 34 x 12% / 365 = 2 176,06 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 194 672 x 42 x 13% / 365 = 2 912,08 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 194 672 x 49 x 15% / 365 = 3 920,11 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 194 672 x 14 x 16% / 365 = 1 194,70 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дн.): 194 672 x 52 x 16% / 366 = 4 425,33 руб.

Также, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты по день фактического исполнения данного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек, предусмотренный кодексом, не является исчерпывающим.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5214,00 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, к.п. №) в пользу ИП ФИО4 задолженность в сумме 194 672 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 985,65 руб., проценты по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5214,00 руб., а всего 215 871,65 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк