Решение № 2-2444/2018 2-2444/2018~М-2663/2018 М-2663/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2444/2018

Дело № 2- 2444 Е/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коломенского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 35 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, а также предложение о расторжении договора аренды с расчетом задолженности. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца администрации Коломенского городского округа по доверенности (л.д.№) ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации и жительства ответчика: <адрес>, им не получены, возвращены в суд с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. №).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: МО, <адрес>, площадью 300 кв.м., из состава категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№). Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в Договоре. На дату подписания Договора аренды размер платы составлял <данные изъяты>. в квартал. Размер платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном квартале.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в данном договоре. Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания составляет <данные изъяты>. в месяц.

Согласно п. 3.2 арендная плата пересматривается ежегодно в соответствии нормативными документами. Стороны считают размер арендной платы измененными со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором без согласования с ним и без внесения изменений или дополнений в договор, путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Пунктом 5.2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пунктом 5.3.3 установлено, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пункт 6.2 договора аренды устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Исходя из пункта 7.2 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий настоящего договора одной из сторон, нарушении п. 5.3.3 договора и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая до настоящего времени не оплачена.

Расчет задолженности по арендной плате представлен истцом (л.д.№).

Суд с приведенным расчетом согласен. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с приложением расчета и предложением о расторжении договора аренды (л.д.№ Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положений закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поседения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района, и сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», в соответствии с решением Совета депутатов Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Коломенского городского округа является правопреемником Администрации Коломенского муниципального района <адрес>.

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с него суммы задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд при истечении установленного договором срока платежа (пункты 7.1, 7.2, 5.3.3 договора) соблюдены.

Суд расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1, и взыскивает с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Коломенского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1, аренды земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ачдминистрации Коломенского городского округа долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: