Решение № 2-1222/2025 2-172/2026 2-172/2026(2-1222/2025;)~М-1158/2025 М-1158/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-1222/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-002491-94 КОПИЯ

Дело № 2-172/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

с участием помощника прокурора г. Губахи Трясцына А.С.,

представителя Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме путем выплаты возмещения,

третье лицо – Министерство строительства Пермского края,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом уточненных исковых требований) к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации Гремячинского городского округа от 10.08.2021 года № 369 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, а так же в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского муниципального округа на 2025-2031 годы.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) является: <ФИО>1

22.09.2025 года в адрес <ФИО>1 посредством почтовой корреспонденции, было направлено уведомление о сносе многоквартирного дома в срок до 06.10.2025 года, в котором расположено принадлежащее ей жилое помещение. Данное уведомление было оставлено без удовлетворения.

Постановлением администрации Губахинского муниципального округа № 1547 от 07.10.2025 года жилые помещения в многоквартирном <адрес> и земельный участок, под указанным многоквартирным домом, изъяты для муниципальных нужд.

13.11.2025 года в адрес <ФИО>1 посредством почтовой корреспонденции, было направлено Уведомление об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а так же проект Соглашения о возмещении за жилое помещение для уведомления и подписания.

До настоящего времени ответчиком соглашение о выкупе жилого помещения не согласовано и не подписано.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец, с учетом уточненных требований, просил суд

- изъять у <ФИО>1 жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения кадастровый номер;

- установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 672 000,00 руб., включающую в себя: 437 000,00 руб. - стоимость жилого помещения с учетом доли собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок), пропорционально площади жилого помещения; 235 000,00 руб. – иные расчетные величины, в том числе 149 000,00 руб. – величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, 86 000,00 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома;

- взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управления муниципальным имуществом в пользу <ФИО>6 возмещение в сумме 672 000,00 руб. за указанное жилое помещение;

- прекратить право собственности и право пользования <ФИО>1 на указанное жилое помещение;

- признать право собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. На вопросы суда дополнила, что на момент признания данного дома аварийным и подлежащим сносу физически <адрес> не существовало (разрушен), уведомления направлялись собственнику по указанному адресу, так как иной адрес установить не представилось возможным; поскольку место нахождение собственника неизвестно, соблюдать трехмесячный срок установленный ст. 32 ЖК РФ для обращения в суд с настоящим иском нецелесообразно; также стороной истца не предпринимались меры по предложению собственнику иных помещений в качестве альтернативы, поскольку другие жилые помещения взамен изымаемых предлагаются гражданам, которые являются нанимателями жилых помещений, а не их собственниками.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившему отзыву, указал об обоснованности исковых требований, просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, <ФИО>1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Постановлением администрации Гремячинского городского округа № 369 от 10.08.2021 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-10).

Постановлением администрации Губахинского муниципального округа Пермского края №1547 от 07.10.2025 года жилые помещения в многоквартирном <адрес> и земельный участок, под указанным многоквартирным домом, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 11-12).

Письмом от 22.09.2025 года администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края ответчику направлялось предложение о сносе указанного многоквартирного дома (л.д. 16). Сведения о получении ответчиком указанного письма истцом в суд не представлены.

13.11.2025 года ответчику по адресу: <адрес> направлялось уведомление об изъятии жилого помещения, ответчик приглашался в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края для согласования существенных условий соглашения. К письму приложен проект Соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д. 20, л.д. 24-25). Сведений о том, что ответчик получил либо отказался от получения указанного уведомления истцом суду не представлено.

Согласно отчету об оценке № 395-11/25 от 11.11.2025 года Пермской Торгово-промышленной Палатой, рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения по адресу: <адрес>, составила 672 000 руб. (л.д. 26-66).

Из предоставленного регистрационного досье, запрошенного судом, усматривается, что <ФИО>1 зарегистрирована с 19.02.2014 года по адресу: <адрес> (л.д. 72), между тем установлено в судебном заседании со слов представителя истца, указанный дом на момент признания его аварийным (2021 году) уже был разрушен, установить место фактического проживания либо пребывания собственника <ФИО>1 не представилось возможным.

Из выписки ЕГРН следует, что кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставляет 61 325,22 руб., находится в собственности у <ФИО>1, ограничение прав и обременение объекта не зарегистрировано (л.д. 73-79).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе ст. 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно повлечь за собой отказ в иске органу государственной власти (подп. «г» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что постановлением администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от 07.10.2025 года № 1547 жилые помещения в многоквартирном <адрес> и земельный участок, под указанным многоквартирным домом, изъяты для муниципальных нужд.

Между тем, доказательств того, что после принятия указанного решения об изъятии земельного участка ответчику предлагался способ переселения в виде предоставления ему другого жилого помещения взамен изымаемого, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сведений о согласии ответчика на изъятие спорного жилого помещения именно путем выкупа из материалов дела не усматривается и истцом не представлено.

Уведомление и проект соглашения о возмещении за жилое помещение, направленный истцом в адрес ответчика 13.11.2025 года ответчиком не получены, заказная корреспонденция возращена в адрес истца из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями, содержащимися на официальном сайте Почта России, при этом как установлено в судебном заседании со слов представителя истца, указанный дом с 2021 года физически разрушен.

При этом, истец обратился в суд с настоящим иском 15.12.2025 года, то есть ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Доводы представителя истца о том, что соблюдать трехмесячный срок установленный ст. 32 ЖК РФ для обращения в суд с настоящим иском нецелесообразно, поскольку дом физически разрушен и место нахождение собственника установить не представилось возможным, как и ссылки о том, что в качестве альтернативы иные жилые помещения взамен изымаемого жилья предлагается исключительно гражданам, которые являются нанимателями жилых помещений, а не их собственниками, судом отклоняются, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства, поскольку в силу императивных требований Закона (положений ст. 32 ЖК РФ) иск о принудительном изъятии жилого помещения может быть подан не ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником проекта соглашения об изъятии, при этом изъятие до истечения установленного законом срока допускается только с согласия собственника. Между тем формальное направление документов по адресу собственника, при наличии у истца сведений об отсутствии указанного дома в связи с его разрушением, не может свидетельствовать о надлежащем извещении собственника и расцениваться как его согласие на изъятие жилого помещения.

Таким образом, истцом, как органом местного самоуправления, не соблюдена, предусмотренная вышеуказанной нормой права, процедура изъятия жилого помещения, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме путем выплаты возмещения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026 года.

Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова

Копия верна. Судья