Определение № 2-237/2016 2-5/2017 2-5/2017(2-237/2016;)~М-245/2016 М-245/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-237/2016

Дело 2 - 5/17 <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующей судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Б.А.И. об обязании заключить договор мены жилых помещений и переселения в другое жилое помещение, встречному исковому заявлению Б.А.И. к администрации <адрес> о взыскании убытков и обязании выкупить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Б.А.И. об обязании заключить договор мены жилых помещений и переселения в другое жилое помещение, указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан непригодным для проживания.

В соответствии с Программой переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с жилищным законодательством путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в домах, или приобретения жилых помещений в таких домах у застройщиков. Иные способы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не допускаются.

Администрацией <адрес> был заключен муниципальный контракт № на долевое строительство многоквартирного жилого дома с последующей передачей в муниципальную собственность 13-и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ По завершению строительства администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Б.А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилого помещения, подлежащего расселению, составляет <данные изъяты> кв.м. В целях расселения ее квартиры в техническом задании на выполнение работ, являющемся приложением к муниципальному контракту, была предусмотрена 3-комнатная квартира, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Управлением градостроительства и ЖКХ был подготовлен список граждан, подлежащих расселению, в который включена данная квартира, расположенная по адресу<адрес>, предназначенная для переселения граждан, проживающих по адресу: <адрес>. В настоящее время указанная квартира является муниципальной собственностью <адрес>

Администрацией <адрес> был подготовлен проект договора мены, согласно которому квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу <адрес>, передается ответчику, а квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, передается в собственность администрации <адрес>. Ответчику было предложено заключить договор мены принадлежащей ему квартиры на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности <адрес> и расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик отказалась от предоставляемого жилого помещения на том основании, что предлагаемая квартира не равнозначна ее собственной. До настоящего времени договор мены не подписан и не получен. Просит обязать Б.А.И. заключить договор мены от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; переселиться в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>.

Б.А.И. не согласившись с иском, обратилась в суд со встречным иском к администрации <адрес>, указав, что ей спорная квартира принадлежит на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что <адрес> в <адрес> признан аварийным ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. Было повешено объявление о предстоящем переселении жильцов дома. Официальное адресное извещение о предстоящем переселении ей не вручалось.

Переехав в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. она произвела в квартире капитальный ремонт: провела водоснабжение в квартиру, проведена канализация с установкой емкости и выгребной ямы, установлен электрокотел для обогрева квартиры, произведена укладка дерево - волокнистой плиты и ламината с утеплителем на полы во всей квартире, приобретены и установлены окна ПВХ в количестве 4 штук и установлены в квартире, установлены 3 межкомнатные двери и входная металлическая дверь, проложен водопровод от уличной колонки и до квартиры. Все работы были произведены ею в период ДД.ММ.ГГГГ Для производства вышеназванных работ она заключала договоры на производство работ. Для изготовления технической документации на спорную квартиру ею был заключен договор подряда с «ОГУП Техцентром\ <адрес>» и произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей. Общая сумма капитального ремонта с учетом стоимости произведенных работ составляет <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> рублей стоимость произведенных работ и <данные изъяты> стоимость материалов и приборов.

Статьей ст. 32 ЖК РФ предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения. П. 7 названной статьи предусмотрен размер возмещения за жилое помещение. В него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 29.04.2014г. собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности» «другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и только с зачетом его стоимости в выкупную цену часть 8 ст. 32 ЖК РФ. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Просит обязать Администрацию <адрес> выплатить ей рыночную стоимость принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с учетом ее доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец и ответчик пришли к мировому соглашению, согласно которому администрация <адрес> отказывается от исковых требований о заключении с Б.А.И. договора мены жилого помещения и переселения в жилое помещение, расположенное в <адрес>. В срок до ДД.ММ.ГГГГг предоставляет Б.А.И. равноценное ранее занимаемому жилому помещение, которое будет являться благоустроенным, состоящим из трех комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, отвечающую санитарным и техническим требованиям, расположенную в <адрес>, № квартиры будет уточнен. На период введения <адрес> в эксплуатацию Администрация <адрес> безвозмездно предоставляет Б.А.И. для временного проживания (до сдачи предоставляемой квартиры в жилом <адрес>) благоустроенное жилое помещение – комнату № в <адрес>. Б.А.И. отказывается от встречных исковых требований к Администрации р.<адрес> о взыскании стоимости квартиры и взыскании убытков в <адрес>.

Стороны подписали мировое соглашение и представили его в Чановский районный суд.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. 220-221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по гражданскому делу по иску администрации <адрес> к Б.А.И. об обязании заключить договор мены жилых помещений и переселения в другое жилое помещение, встречному исковому заявлению Б.А.И. к администрации <адрес> о взыскании убытков и обязании выкупить жилое помещение, на следующих условиях:

Истец - Администрация <адрес> отказывается от исковых требований о заключении с Б.А.И. договора мены жилого помещения и переселения в жилое помещение, расположенное в <адрес>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляет Б.А.И. жилое помещение равноценное ранее занимаемому жилому помещение, которое будет являться благоустроенным, состоящим из трех комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающую санитарным и техническим требованиям, расположенную по адресу: <адрес>, № квартиры будет уточнен сторонами.

На период введения <адрес> в эксплуатацию Администрация <адрес> безвозмездно предоставляет Б.А.И. для временного проживания (до сдачи предоставляемой квартиры в жилом <адрес>) благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>

Б.А.И. отказывается от встречных исковых требований к Администрации <адрес> о взыскании стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> убытков, предусмотренных во встречном исковом заявлении.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникших споров, явившихся причиной предъявления указанных исков.

Производство по гражданскому делу по иску администрации <адрес> к Б.А.И. об обязании заключить договор мены жилых помещений и переселения в другое жилое помещение, встречному исковому заявлению Б.А.И. к администрации <адрес> о взыскании убытков и обязании выкупить жилое помещение, прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Чановский райсуд всеми участниками процесса.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: