Решение № 2-2800/2025 2-2800/2025~М-1273/2025 М-1273/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-2800/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-002132-91

№ 2-2800/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании незаконной записи о регистрации права собственности, исключении записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать незаконной запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; исключить из сведений ЕГРН запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26.07.2001г. между ФИО4 и Муниципальным унитарным предприятием МУП «Жилкомплекс» заключен договор социального найма жилого помещения: двухкомнатная квартира, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> №.

В качестве членов семьи в спорное жилое помещение вселены: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруга ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын ФИО4 В настоящее время в спорное жилое помещение также вселен сын ФИО2 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. В 2006г. Наниматель жилого помещения начал процедуру приватизации спорного жилого помещения, но по неизвестным причинам, до конца данную процедуру так и не провел. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

В январе 2025г. жена ФИО4 - ФИО1 решила заняться приватизацией спорной квартиры. При сборе документов выяснилось, что спорное жилое помещение находится в собственности гр.ФИО5, собственность: №. По какой причине произошла данная ситуация, неизвестно, истец предполагает, что произошла техническая ошибка при регистрации прав на объекты недвижимости. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН на спорное жилое помещение, содержат данные на два объекта недвижимости. Так в строке: ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №; Инвентарный № Последние цифры инвентарного номера содержат сведения о номере жилого помещения: 53 и 353. Согласно сведений об объекте, жилое помещение с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес> общей площадью 39,2 кв.м. Жилое помещение с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес> общей площадью 52,1 кв.м. По какой причине произошла регистрация одного объекта недвижимости по двум разным инвентарным номерам, почему регистратор при внесении данных на объект недвижимости не проверил, что данные инвентарные номера соответствуют разным объектам недвижимости, неизвестно. Поскольку в настоящее время речь идет об уже зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости, просто исправить техническую ошибку в данном случае без обращения в суд невозможно. Выписка из ЕГРН на спорный объект недвижимости содержит дату регистрации собственности на квартиру - 2006г. Но с 2006г. по настоящее время никаких проблем, связанных с возникновением нового собственника у истца и его семьи не возникло. Они продолжают проживать в спорной квартире. В данном случае допущенная регистрирующим органом техническая ошибка повлекла за собой незаконную регистрацию права собственности неизвестного лица на спорное жилое помещение, что является нарушением прав истца и членов его семьи на приватизацию спорной квартиры. Никаких заявлений на регистрацию спорного объекта никто из членов семьи нанимателя спорного жилого помещения никуда не подавал. Договор о приватизации спорной квартиры не заключался. Соответственно, регистрация права собственности не должна была состояться. Кроме того, лицо, указанное в выписке из ЕГРН на спорную квартиру, никакого отношения к данной квартире не имеет, в спорную квартиру она никогда не вселялась, права на приватизацию у ФИО5 нет.

В период производства по делу в качестве третьего лица был привлечен Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО1, представители третьих лиц Администрации городского округа Королёв Московской области, Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст.217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что 26.07.2001г. между ФИО4 и Муниципальным унитарным предприятием МУП «Жилкомплекс» заключен договор социального найма жилого помещения: двухкомнатная квартира, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-16).

В качестве членов семьи в спорное жилое помещение вселены: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруга ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын ФИО4 В настоящее время в спорное жилое помещение также вселен сын ФИО2 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р.

В соответствии с ответом на судебный запрос Администрации городского округа Королёв Московской области, договор на передачу в собственность муниципальной квартиры по адресу: <адрес> архиве Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области отсутствует.

Также суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Муниципальным образованием город Королёв Московской области (Муниципальное образование) и ФИО5 (собственник), в соответствии с условиями которого, муниципальное образование передает, а собственник принимает в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО5 подтвердила, что никакого отношения к спорной квартире по адресу: <адрес> не имеет, не является собственником указанного жилого помещения, государственная регистрация произведена ошибочно.

Таким образом, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконной записи о регистрации права собственности, исключении записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 – удовлетворить.

Признать незаконной запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Исключить из сведений ЕГРН запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Право собственности ФИО5 (паспорт серия №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 01.08.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова