Решение № 2-2688/2019 2-2688/2019~М-2119/2019 М-2119/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2688/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Триумф" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168560 руб.; взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа по ставке <данные изъяты>% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок: общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов: - для ведения садоводства. Кадастровый ( или условный) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок огорожен с четырех сторон. Определить их первоначальную продажную цену. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10571,20 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 30000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки на условиях договора. Передача суммы займа осуществлялась путем перечисления денежных средств, составляющих сумму займа, с расчетного счета займодавца на банковский счет заемщика после выполнения условий, установленных п<данные изъяты>. договора займа №. Во исполнение условий договора займа займодавец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику денежные средства в размере 30000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 30000 руб., распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 60000 руб. Во исполнение условий договора займа займодавец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику денежные средства в размере 40000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов, порядок их начисления и уплаты определены в п.<данные изъяты> договора займа, сроки возврата предусмотрены п.<данные изъяты> договора займа (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем и заемщиком был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п<данные изъяты> договора об ипотеке заемщик передал в ипотеку займодавцу следующее недвижимое имущество: – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок: общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов: - для ведения садоводства. Кадастровый ( или условный) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок огорожен с четырех сторон.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО "Триумф" ФИО2, действующий по доверенности, увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 60000 руб., проценты за пользование займом в размере 46600 руб. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойку за просроченные платежи по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47760 руб.;122400 руб. – неустойка за несвоевременную выплату основой суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы займа по ставке <данные изъяты>%годовых; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество и определить их первоначальную продажную цену; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 10571,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Представитель истца ООО "Триумф" ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против заявленных исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленную неустойку.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 30000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки на условиях договора. Передача суммы займа осуществлялась путем перечисления денежных средств, составляющих сумму займа, с расчетного счета займодавца на банковский счет заемщика после выполнения условий, установленных п<данные изъяты> договора займа №. Во исполнение условий договора займа займодавец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику денежные средства в размере 30000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 30000 руб., распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 60000 руб. Во исполнение условий договора займа займодавец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику денежные средства в размере 40000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 40000 руб., распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов, порядок их начисления и уплаты определены в п<данные изъяты> договора займа, сроки возврата предусмотрены п<данные изъяты>. договора займа (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) – до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем и заемщиком был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.<данные изъяты> договора об ипотеке заемщик передал в ипотеку займодавцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок: общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов: - для ведения садоводства. Кадастровый ( или условный) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок огорожен с четырех сторон.

В судебном заседании из расчета исковых требований установлено, и ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, что заемщиком нарушались пункты договора займа, им не надлежаще производилась ежемесячная оплата платежей по основному долгу и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец ООО «Триумф» обоснованно предъявил к заемщику требование о взыскании задолженности по договору займа.

Таким образом, суд считает, что доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа заемщиком ФИО1 нашли подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 276760 руб., в том числе основной долг - 60000 руб., проценты за пользование займом в размере 46600 руб. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойку за просроченные платежи по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47760 руб.;122400 руб. – неустойка за несвоевременную выплату основой суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять представленному расчету задолженности по основному долгу и просроченным процентам, у суда оснований нет. Иных доказательств суду не представлено. Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, в судебном заседании не оспаривался.

Разрешая исковые требования о взыскании с заемщика неустойки за просроченные платежи по процентам – 47760 руб.; неустойки за несвоевременную выплату основной суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 122400руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что в соответствии с п. <данные изъяты> договора целевого займа № предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, договором целевого займа, заключенным между истцом и ответчиком предусмотрены штрафные санкции за неисполнение обязательств, поэтому суд считает, что требования истца о взыскании с заемщика ФИО1 неустойки за просроченный основной долг, за просроченные проценты правомерны.

В то же время суд полагает обоснованным заявление ответчика о снижении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Исходя из суммы образовавшейся задолженности по основному долгу и процентам, по мнению суда, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения заемщиком обязательства по погашению долга по договору целевого займа.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГПК РФ" суд считает возможным снизить размер неустойки за просроченный основной долг до 10000 руб.; неустойки за просроченные проценты до 10000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы займа по ставке <данные изъяты>% годовых суд приходит к выводу, что учитывая положения ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 810, 811 ГК РФ, а также положения пунктов 2, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 13/14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты долга).

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих денежных средств кредитору.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за будущие периоды после подачи уточненного иска на сумму долга сумма подлежат начислению с даты (с момента уточнения иска и заявления требования об уплате процентов) по день фактической уплаты долга.

Статьями 334, 341 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому заемщик передал в залог займодавцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок: общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов: - для ведения садоводства. Кадастровый ( или условный) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок огорожен с четырех сторон. Предметом залога обеспечено исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.<данные изъяты> договора ипотеки оценка объектов составляет 930000 руб.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как усматривается из исследованного расчета задолженности, и иное не доказано ответчиком, заемщик не вносил платежи по кредиту на протяжении более, чем 3 месяца, при этом установлено, что заемщиком допускались систематические и длительные просрочки платежей по договору целевого займа, в связи с чем образовалась задолженность перед кредитором в размере 276760 руб.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства со стороны заемщика ФИО1 незначительным в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В силу требований ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела было назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - жилой дом, площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 618000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, площадь: <данные изъяты>, кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № составляет 469000 руб.

Оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы об определении рыночной стоимости предмета залога у суда не имеется, надлежащих доказательств того, что стоимость квартиры и земельного участка на сегодняшний день составляет иной размер, стороны суду не представили.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога недвижимости - жилой дом, площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – 494400 руб.; земельного участка, площадь: <данные изъяты>, кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № руб., в размере, равном <данные изъяты>% от рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в отчете оценщика, с учетом положений п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" итого 869600 145622,40 руб.

Также суд считает, что способ реализации предмета залога следует определить в виде продажи объектов с публичных торгов.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

При взыскании с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя суд исходит из принципа разумности и справедливости, категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10571,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Триумф" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» задолженность по договору целевого займа в размере 126600 руб., из которых:

- 60000руб. – сумма основного долга;

- 46600 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- 10000 руб. - неустойка за просроченные платежи по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 10000 руб. - неустойка за несвоевременную оплату основной суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- также проценты за пользование денежными средствами по договору начисляемые на сумму займа в размере 6 0000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты суммы займа по ставке <данные изъяты>% годовых.

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

- государственную пошлину в размере 10571,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Земельный участок: общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ( или условный) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 869600 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ

в материалах гражданского дела №