Решение № 2-644/2021 2-644/2021~М-532/2021 М-532/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-644/2021

Дело № 2-644/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – Кожина Р.Ю.

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1900 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. Споров и разногласий по фактической границе нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось по фактической границе. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Более того, явным признаком реестровой ошибки является то, что земельные участки, принадлежащие истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, не являются смежными. Они находятся друг от друга через несколько земельных участков. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4800 кв.м., адрес: <адрес> категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО2. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ошибочные сведения о границах которого, содержаться в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месту судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признала в полном объеме, указав, что спора по фактической границе земельных участков нет, земельные участки не являются смежными и не имею общих границ.

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Кожина Р.Ю., ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено также, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, координаты границ земельного участка определены в МСК-48.

По заказу истца ФИО1 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 10.06.2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане от 10.06.2021 года, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (условная граница межа). Ранее участок был выполнен в условной системе координат. В связи с этим были произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. После повторного выезда на местность были определены фактические точки границы уточняемого земельного участка. При составлении межевого плана кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № устранена. Местоположение границ данного земельного участка уточнено. Также при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в наложении границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ данного земельного участков.

Согласно имеющейся в межевом плане от 10.06.2021 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется. Земельные участки, принадлежащие истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, не являются смежными, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО2 имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 48:08:1120306:6, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований.

При этом, поскольку земельные участки сторон не являются смежными и не имеют общих границ, оснований для установления местоположения границ земельного участка истца ФИО1 в судебном порядке, не имеется.

Истец ФИО1 и её представитель – адвокат Кожин Р.Ю. с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1120306:6, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Председательствующий Л.А. Леонова