Решение № 2-11/2017 2-11/2017(2-755/2016;)~М-705/2016 2-755/2016 М-705/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Новокучерлинского сельсовета ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новокучерлинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество нежилого назначения

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новокучерлинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество нежилого назначения в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им, ФИО2 и СПК «Степной Маяк» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, составленный в простой письменной форме. Согласно вышеуказанного договора, технических паспортов здания, составленных ГУП СК «СКИ», в его собственность было передано недвижимое имущество: кошара, общей площадью 486,10 кв. м., назначение - нежилое здание, этажность-1; дом животновода, общей площадью 100,30 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность -1. Объекты недвижимости расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Новокучерлинский сельсовет, 3 км. на северо-восток от ориентира <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном на территории Новокучерлинского сельсовета за границами земель, находящихся в ведении сельсовета до разграничения государственной собственности на земли. В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавцом является СПК «Степной Маяк» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, а покупателем он, ФИО2 В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена, им по условиям договора купли-продажи от 24.06.2003г. на счет продавца - СПК «Степной Маяк» <адрес> в качестве уплаты за объекты недвижимости была внесена сумма в размере № за кошару и в размере № за дом животновода, что подтверждается счет -фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданными СПК «Степной Маяк» <адрес>, а продавцом ему были переданы объекты недвижимости, что подтверждается текстом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно является передаточным актом. Он удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости и не имею никаких претензий к продавцу. Договор купли-продажи имущества от 24.06.2003 года не регистрировался в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусматривается ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, вступившим в силу 31.01.1998 года, в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 указанного Федерального закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется регистрация прав Продавца на это имущество. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, поэтому полагает возможным признать за ним право собственность для последующего обращения в регистрирующий орган, так как в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, необходимо предоставить документ, отвечающий требованиям п.1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», которым может быть решение суда. Регистрация прав продавца в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время не возможна, так как на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Степной Маяк» <адрес> был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СПК «Степной Маяк» туркменского района <адрес> было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО1 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Степной Маяк» <адрес> было завершено. Настоящее определение явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СПК «Степной Маяк» <адрес>. В определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении конкурсного производства» указано, что «Конкурсным управляющим суду предоставлен отчет, из которого следует, что в ходе конкурсного производства была произведена инвентаризация основных средств, товаро-материальных ценностей, денежных средств и других статей баланса.... В результате реализации сформированной конкурсной массы СПК «Степной Маяк» <адрес> и других сделок получено денежных средств на сумму №... Документы СПК «Степной Маяк», подлежащие обязательному хранению, сданы в архив...». Однако, в справке архивного отдела администрации Туркменского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что акт приема-передачи основных средств СПК «Степной Маяк», протокол общего собрания о передаче имущества конкурсному управляющем в архивный отдел на хранение не передавались. Таким образом, оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества в СПК «Степной Маяк» <адрес> в установленном законом порядке для него не представляется возможным, что препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению купленным недвижимым имуществом. Оформить купленные объекты недвижимости в свою собственность может лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. Согласно справки об инвентарной стоимости объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Туркменским отделом Петровского филиала ГУП СК «СКИ», инвентарная стоимость кошары составляет №, инвентарная стоимость дома животновода составляет №, общая стоимость недвижимого имущества составляет №. Поэтому просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: кошару, общей площадью 486,1 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность-1; дом животновода, общей площадью 100,3 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность-1, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном на территории Новокучерлинского сельсовета <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Новокучерлинского сельсовета, 3 км на северо-запад от ориентира <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Представитель ответчика администрации Новокучерлинского сельсовета ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО2 в отсутствие представителя и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «Степной Маяк» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, составленный в простой письменной форме.

Согласно договора, технических паспортов здания, составленных ГУП СК «СКИ», ФИО2 приобрел в собственность и ему было передано недвижимое имущество: кошара, общей площадью № кв. м., назначение - нежилое здание, этажность-1; дом животновода, общей площадью 100,30 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность -1.

В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена, ФИО2 по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца СПК «Степной Маяк» <адрес> в качестве уплаты за объекты недвижимости была внесена сумма в размере № за кошару и в размере № за дом животновода, что подтверждается счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданными СПК «Степной Маяк» <адрес>,

Продавцом ФИО2 были переданы объекты недвижимости, что подтверждается текстом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно является передаточным актом.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Объекты недвижимости расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Новокучерлинский сельсовет, 3 км. на северо-восток от ориентира <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном на территории Новокучерлинского сельсовета за границами земель, находящихся в ведении сельсовета до разграничения государственной собственности на земли, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Новокучерлинского сельсовета.

По правилам ст. 550 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не регистрировался в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусматривается ФЗ № 122 от 21.071997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 указанного Федерального закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется регистрация прав продавца на это имущество.

Регистрация прав продавца на спорное недвижимое имущество в соответствии со ст. 6 ФЗ № 122 от 21.071997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время не возможна, так как на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Степной Маяк» <адрес> был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СПК «Степной Маяк» туркменского района <адрес> было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО1

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Степной Маяк» <адрес> было завершено.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Зарегистрировать переход права собственности сторонами не представляется возможным, поскольку в отношении СПК «Степной Маяк» конкурсное производство завершено, а спорное недвижимое имущество продавцом не зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ № 122 от 21.071997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект.

Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: кошару, общей площадью № кв.м., назначение - нежилое здание, этажность -1; дом животновода, общей площадью № кв.м., назначение - нежилое здание, этажность - 1, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном на территории Новокучерлинского сельсовета <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Новокучерлинского сельсовета, 3 км на северо-запад от ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Яроцкий