Решение № 2-3007/2018 2-3007/2018~М-1996/2018 М-1996/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3007/2018

Гражданское дело № 2-3007/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 С-А., действующего на основании доверенности 09АА0259010,

представителя ответчика – Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3, действующего на основании доверенности №30-122/1 от 10.09.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору аренды земельного участка № от 31.10.2013 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 676 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> - д.

Данный договор заключен в соответствии с постановлением Управления имуществом и коммунальным комплексом города, мэрии муниципального образования города Черкесска от 31.10.2013 года №.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На указанном земельном участке, в соответствии с его разрешенным использованием, истцом построено нежилое здание - специализированный детско-юношеский оздоровительный реабилитационный центр общей площадью 62,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 29.03.2018 года.

Указанные объекты построены истцом после приобретения права аренды на земельный участок 2014 году, в соответствии с разрешением на строительство от 31.03.2014 года и как следует из заключения для ввода в эксплуатацию от 23.04.2018 года, объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Договор аренды земельного участка № от 31.10.2013 был заключен сроком до 01.11.2014 года.

В соответствии с положениями ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, юридическое значение для разрешения заявленных требований имеет время строительства спорного объекта недвижимости, на строительство которых разрешение имелось, а также действия сторон по окончании срока действия договора аренды земельного участка.

Просит суд, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, аул Али-Бердуковский, <адрес>, право собственности на нежилое здание – специализированный детско-юношеский оздоровительный реабилитационный центр общей площадью 62,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 676 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>-д.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору аренды земельного участка № от 31.10.2013 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 676 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> - д.

Данный договор заключен в соответствии с постановлением Управления имуществом и коммунальным комплексом города, мэрии муниципального образования города Черкесска от 31.10.2013 года №.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На указанном земельном участке, в соответствии с его разрешенным использованием, истцом построено нежилое здание - специализированный детско-юношеский оздоровительный реабилитационный центр общей площадью 62,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 29.03.2018 года.

Указанные объекты построены истцом после приобретения права аренды на земельный участок 2014 году, в соответствии с разрешением на строительство от 31.03.2014 года и как следует из заключения для ввода в эксплуатацию от 23.04.2018 года, объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Договор аренды земельного участка № от 31.10.2013 был заключен сроком до 01.11.2014 года.

В соответствии с положениями ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, юридическое значение для разрешения заявленных требований имеет время строительства спорного объекта недвижимости, на строительство которых разрешение имелось, а также действия сторон по окончании срока действия договора аренды земельного участка.Кроме того, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. В связи с истечением срока действия договора аренды, во внесудебном порядке легализовать построенный объект недвижимости не увенчалось успехом. В силу статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке и иными правовыми актами. Указанный объект создан истцом на земельном участке с соблюдением разрешенного использования, до истечения срока договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, а спор возник в связи с истечением срока договора аренды земельного участка. Условием легализации объекта недвижимости является наличие прав на земельный участок. В соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются все основания для признания права собственности на нежилое здание. Спора о принадлежности строения истцу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на нежилое строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание – специализированный детско-юношеский оздоровительный реабилитационный центр общей площадью 62,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 676 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-д.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> права собственности на нежилое здание – специализированный детско-юношеский оздоровительный реабилитационный центр общей площадью 62,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 676 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 29.10.2018 года.

Судья Р.М. Джанибеков