Решение № 2-250/2025 2-250/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-250/2025

Дело №2-250/2025 Копия

УИД №59RS0032-01-2025-000344-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 10.06.2025

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чазовой С.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Очерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Очерское» (далее ООО «Очерское») о признании права собственности на квартиру №3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Очерский городской округ, <адрес> хозяйство, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с сентября 2004 года истец проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. До этого с февраля 2002 года в течение полутора лет до въезда в квартиру она за свой счет проводила газовое отопление в квартиру.

Квартира принадлежала СХПК «Очерский» и согласно протоколу № 6 заседания Совета СХПК «Очерский» от 15.05.2003 была предоставлена в том числе и ФИО2 В протоколе указано, что условием предоставления квартиры в старом здании центральной конторы является проведение работниками хозяйства самостоятельного ремонта выделенного жилья, так как для ремонта здания у хозяйства средств нет.

Изначально истец с соседями понимали, что вселялись в квартиры, которые будут принадлежать им, в связи с чем делали в них капитальный ремонт за свой счет.

Согласно выписке из протокола № 4 заседания Совета СХПК «Очерский» от 22.10.2004 жителям <адрес> хозяйство разрешена приватизация квартир, в том числе, ФИО2

В дальнейшем в целях осуществления приватизации жилья спорную квартиру СХПК «Очерский» пытался передать администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края по договору безвозмездной передачи жилого помещения от 25.01.2010, однако фактически передача квартиры в муниципальную собственность так и не состоялась. В соответствии с письмом администрации от 02.02.2010 № 68 техническая документация на квартиры была возвращена в СХПК «Очерский» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиры.

С 28.10.2010 СХПК «Очерский» реорганизован в ООО «Очерское».

12.05.2025 между истцом и ООО «Очерское» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому квартира передается в собственность ФИО2 Указанный договор закрепляет согласие ООО «Очерское» передать истцу квартиру в собственность, как и предполагалось много лет назад при её предоставлении, но фактически не было надлежащим образом оформлено.

Однако, зарегистрировать переход права собственности на квартиру за собой по данному договору истец не может, так как у ООО «Очерское» не оформлены правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

С момента вселения в квартиру и до настоящего времени истец пользуется и распоряжается ею как своей собственной, несет расходы на её содержание и оплату коммунальных услуг (газ, вода, электроэнергия); за свой счет оплачивала: строительство внутридомового газопровода, обследование дымохода, изготовление кадастрового паспорта квартиры в ноябре 2009 года. Истцом был заключен договор энергоснабжения от 19.12.2005.

Жилой дом, в котором расположена квартира, ранее являлся старым зданием центральной конторы совхоза. Согласно регистрационного удостоверения МУП «Верещагинское БТИ» № 986 от 22.10.1997 здание конторы по <адрес><адрес><адрес>, зарегистрирован по праву собственности за АОЗТ «Очерское».

Согласно протоколу № 5 общего собрания работников АОЗТ «Очёрское» от 11.06.2002 было принято решение о переводе старого здания центральной конторы из нежилого помещения в жилое.

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Очерского района Пермской области от 29.05.2003 № 373 здание бывшей центральной конторы СХПК «Очерский», общей площадью 286,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, переведен из разряда нежилого в разряд жилого.

Само здание центральной конторы было построено Совхозом «Очерский» в 1971 году, что подтверждается инвентарной карточкой Совхоза «Очерский» № 31 учета основных средств, инвентарной карточкой ООО «Очерское» № 31 от 29.10.2010, техническим паспортом на жилой дом от 24.11.2004. При неоднократной реорганизации совхоза «Очерский» (в 1992 года в АОЗТ «Очерское», с 27.03.2003 в СХПК «Очерский», с 28.10.2010 в ООО «Очерское) указание здание (а затем жилой дом) передавались по актам правопреемникам. В частности в ООО «Очерское» сохранился передаточный акт от 21.10.2010, в приложении которому указан дом 6-ти квартирный центральная усадьба карточка №31, год постройки - 1971 г.

Однако, после перевода конторы в разряд жилого дома, на отдельные помещения в виде квартир указанном доме ни СХПК «Очерский», ни в дальнейшем ООО «Очерское» право собственности не зарегистрировали, что в настоящее время является препятствием для истца оформить право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 в суде заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Очерское», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица - администрации Очерского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, по смыслу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (Определение Верховного суда РФ от 28.07.2015г. № 41-КГ15-16).

Согласно пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 22) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него право собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения,

безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, по смыслу ст.254 ГК РФ, предусматривает возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (Определение Верховного суда РФ от 28.07.2015г. № 41-КГ15-16).

В пункте 20 Постановления № 22 разъяснено: «По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности».

Как следует из материалов дела, протоколом №5 общего собрания работников АОЗТ «Очёрское» от 11.06.2002 принято решение о переводе старого здания центральной конторы из нежилого помещения в жилое (л.д.13).

Постановлением администрации Очерского района Пермской области №373 от 29.05.2003 принято решение о переводе из разряда нежилого в разряд жилого здания бывшей центральной конторы СХПК «Очерский», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (л.д.14,61).

Протоколом №6 заседания Совета СХПК «Очерский» от 15.05.2003 ФИО2 предоставлена квартира в старом здании центральной конторы хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> хозяйство, <адрес> (л.д.15).

Протоколом №4 заседания Совета СХПК «Очерский» от 22.10.2004 ФИО2 разрешено приватизировать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> хозяйство, <адрес> (л.д.16).

Постановлением главы Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края №221 от 24.12.2009 в состав муниципальной собственности Павловского городского поселения из собственности СХПК «Очерский» принята, в том числе, квартира №3 в 2-х этажном 6-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес> (л.д.17).

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от 25.01.2010 СХПК «Очерский» передал безвозмездно в состав муниципальной собственности Павловского городского поселения, в том числе, <адрес> 2-х этажном 6-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается актом приема-передача (л.д.18-19).

Из архивной справки следует, что совхоз «Очерский» реорганизован в АОЗТ «Очерское» согласно постановления администрации Очерского района №40 от 23.03.1992; на основании ФЗ от 08.08.2003 «О государственной регистрации юридических лиц» АОЗТ «Очерское» реорганизовано в СХПК «Очерский»; на основании ФЗ от 08.08.2003 «О государственной регистрации юридических лиц» СХПК «Очерский» реорганизован в ООО «Очерское» (л.д.44).

Согласно технического паспорта здания (строения) №22 по ул. Совхозная, имеется 6 квартир (л.д.48-57).

Из справки АОЗТ «Очерское» от 22.10.1997 №197 здание конторы по адресу: <адрес><адрес><адрес>, находится на балансе АОЗТ «Очёрское» (л.д.60).

На основании договора от 12.05.2025 ООО «Очерское» передало в собственность ФИО2 квартиру №3, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> хозяйство <адрес> (л.д.21).

Согласно регистрационного удостоверения №986 т 22.10.1997 здание конторы по <адрес> хозяйство зарегистрировано по праву собственности за АОЗТ «Очерское» (л.д.22).

Из сведений Управления земельно-имущественных отношений Очерского муниципального округа Пермского края ФИО2 выявлена правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (л.д.32-32 оборот).

Из паспорта ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес> хозяйство, <адрес>3 (л.д.33).

На основании договора подряда №123 от 18.09.2002 на строительство внутридомового газопровода; договора энергоснабжения от 06.04.2005 (л.д.34,35); договора на предоставление услуг по сбору, вывозу твердых бытовых отходов от 10.06.2013; договора на отпуск питьевой воды от 10.06.2023; договора энергоснабжения от 19.12.2005, все они заключены с ФИО2 по адресу выполнения услуг: квартира №3, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании совокупностью доказательств, указанных выше установлено, что с момента строительства центральной конторы в 1971 году, перевода её из нежилого помещения в жилое, образования квартир, и до момента передачи квартир гражданам ООО «Очерское» открыто, непрерывно и добросовестно владело ими как своим собственным более 15 лет, а затем передал право владения, пользования и распоряжения спорной квартиры истцу, которая в свою очередь в порядке сингулярного правопреемства (по договору) продолжила открыто и добросовестно владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой с мая 2003 года, как своей собственной, неся бремя ее содержания как полноправный собственник, в связи с чем имеются правовые основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Очёрского района <адрес>) право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> хозяйство, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2025.

Судья

Копия верна: судья