Решение № 2-153/2024 2-153/2024~М-25/2024 М-25/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-153/2024

62RS0№-46 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 15 февраля 2024 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Маршанцева С.А., при секретаре Корнеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный округ Рязанской области о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ряжского муниципального района Рязанской области (Законом Рязанской области от 08.06.2023г. №-ОЗ (в редакции от 26.07.2023г.) преобразован в Ряжский муниципальный округ Рязанской области) о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновывает тем, что она и ФИО3 являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации города Ряжска Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 в порядке приватизации была передана занимаемая ими отдельная двухкомнатная квартира, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по указанному выше адресу, с учетом двоих членов семьи. При этом они не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ранее - Рязанская областная регистрационная палата) за государственной регистрацией права собственности на квартиру, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

ФИО2 обратилась к нотариусу Ряжского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга на 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру. Нотариусом было открыто наследственное дело № и по запросу получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником спорной квартиры с кадастровым номером № является муниципальное образование - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области. В связи с этим нотариусом было разъяснено ФИО2 отсутствие оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 и предложено обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

По мнению истца, будучи зарегистрированной и постоянно проживая в данной квартире, она приняла наследство после смерти мужа. Обратившись к нотариусу по месту открытия наследства, она подтвердила свое намерение оформить право долевой собственности на 1/2 квартиры в порядке наследственного правопреемства

В связи с изложенным, истец просит прекратить право муниципальной собственности администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о правообладателе - муниципальном образовании - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., по адресу: Рязанская об л., <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыла, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть иск в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла, в представленном суду письменном ходатайстве указала, что спорных взаимоотношений с истцом ФИО2 администрация Ряжского муниципального округа не имеет, решение вопросов, поставленных в исковом заявлении оставляет на усмотрение суда и просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, нотариус Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на семью из двух человек по предоставлена квартира, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО12 в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру вышеперечисленных лиц зарегистрировано в Ряжском БТИ в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером от 05.07.1996г. № 7528, выданным на основании Постановления главы администрации города Ряжска от ДД.ММ.ГГГГ. №; Постановлением главы администрации города Ряжска от 23.07.1996г. № «О приватизации жилой площади»; регистрационным удостоверением Ряжского БТИ № 7173 от 23 июля 1996 г.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 8 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31.01.1998.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло 23.07.1996г., то есть до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Из представленных доказательств, следует, что право собственности ФИО2 и ФИО4 на спорную квартиру является ранее возникшим, то есть возникшим ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения Ряжского БТИ № (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, что следует из справки УК ООО «Монолит».

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № № выдано ДД.ММ.ГГГГ. выдано ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС по Ряжскому району ГУ ЗАГС Рязанской области).

ФИО3 на день смерти состоял в браке с ФИО2 (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.), был зарегистрирован и проживал совместно с супругой ФИО2 в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга к нотариусу Ряжского нотариального округа ФИО5, которым в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с тем, что собственником спорной квартиры с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., по адресу: <адрес> является ответчик, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности супругов ФИО2 и ФИО3 возникло на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ., с момента ее регистрации в БТИ, в соответствии с действующим в тот период времени законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем право муниципальной собственность на спорную квартиру подлежит прекращению и исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о правообладателе - муниципальном образовании – Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный округ Рязанской области о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный округ Рязанской области на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о правообладателе - муниципальном образовании - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья: С.А. Маршанцев.