Решение № 2-3328/2018 2-3328/2018~М-2660/2018 М-2660/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-3328/2018

29RS0023-01-2018-003523-34

Дело № 2-3328/2018 28 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Горишевской Е.А.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2 ФИО8 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком в соответствии с протоколом об итогах аукциона заключен договор от 1 октября 2012 г. № 12548001 аренды земельного участка площадью 905 кв.м., расположенного в районе дома № <адрес> переулку в г. Северодвинске для индивидуального жилищного строительства. Срок договора определен с 1 октября 2012 г. по 30 сентября 2015 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13 декабря 2012 г. В дальнейшем, в соответствии с требованиями закона для завершения строительства объекта недвижимости срок договора определен с 1 октября 2015 г. по 29 сентября 2018 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16 декабря 2015 г.

Право собственности ответчика на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, зарегистрировано 30 июня 2016 г.

Пункт 5.3 договора аренды предусматривает, что размер арендной платы определяется на основании нормативных актов полномочных органов.

С учётом изложенного арендная плата ответчику, как собственнику объекта незавершенного строительства, за период с 1 января 2016 г. по 29 июня 2016 г. рассчитана на основании рыночной стоимости, равной 1 950 000 руб., определенной в отчете № КСЗУ-12-16/02/04 ИП ФИО1; за период с 30 июня 2016 г. по 31 декабря 2017 г. арендная плата рассчитана на основании общих положений постановления Правительства Архангельской области № 190-пп и ставки арендной платы, утвержденной постановлением Администрации Северодвинска № 94-па. Общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2017 г. с учетом частичных оплат, поступивших, в том числе, в ходе рассмотрения дела, составила 108 219 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 5.4 договора, арендатору на основании п. 6.2 договора начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с 16 апреля 2016 г. по 27 апреля 2018 г. в размере 22 990 руб. 66 коп. С учетом частичной оплаты ответчиком пени в размере 409 руб. 60 коп. арендатор должен оплатить пени в размере 22 581 руб. 06 коп.

Претензией от 12 декабря 2017 г. арендатору предлагалось оплатить указанную задолженность, а также начисленные на неё пени. Претензия получена ответчиком 21 декабря 2017 г., однако указанные в ней требования не исполнены.

С учетом дальнейшего уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 108 219 руб., пени за период с 16 апреля 2016 г. по 27 апреля 2018 г. в сумме 22 581 руб. 06 коп.

Определением от 28 сентября 2018 г. производство по указанному гражданскому делу в части требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 108 219 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 5.4 договора, за период с 16 апреля 2016 г. по 27 апреля 2018 г. в размере 22 581 руб. 06 коп. поддержал. Отметил, что отказ от иска в части требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате был вызван добровольным удовлетворением ответчиком требований истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что 1 октября 2012 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 905 кв.м., кадастровый номер 29:28:101111:7. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир – жилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, <адрес>. Земельный участок находится примерно в 69 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Срок аренды земельного участка п. 4.1 договора определен на период с 1 октября 2012 г. по 30 сентября 2015 г. (л.д. 6).

29 октября 2015 г. между сторонами заключен договор аренды этого же земельного участка, срок договора аренды определен с 1 октября 2015 г. по 29 сентября 2018 г. (л.д. 7).

Договор аренды земельного участка от 29 октября 2015 г. в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д. 8).

Материалами дела подтверждается, что за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что явилось основанием для обращения администрации муниципального образования «Северодвинск» в суд с требованиями о её взыскании. Задолженность по арендной плате в требуемом Администрацией Северодвинска размере погашена ФИО2 в полном объеме в период рассмотрения настоящего гражданского дела судом, что подтверждается платежным поручением от 24 сентября 2018 г. № 180.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 апреля 2016 г. по 27 апреля 2018 г.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 29 октября 2015 г., в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные п. 5.4 настоящего договора сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа, которая уплачивается на счет, указанный в п. 5.4 настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за аренду земельного участка в рамках заключенного 29 октября 2015 г. между сторонами договора нашел своё подтверждение, при этом ответчик не оспаривал сумму начисленной ему задолженности по арендной плате, уплатив её в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы.

Приведенный истцом расчет пени за неисполнение обязательства по погашению задолженности по арендной плате за период с 16 апреля 2016 г. (первый день просрочки внесения арендной платы за 1 квартал 2016 г., подлежащей в соответствии с п. 19 Постановления правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. № 190-пп уплате до 15 числа месяца, следующего после окончания квартала) по 26 марта 2018 г. в сумме 22 581 руб. 06 коп. (с учетом частичного погашения задолженности по пени в сумме 409 руб. 60 коп.), судом проверен и сомнений в правильности не вызывает (л.д. 65-66).

Ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки существенно меньше задолженности арендатора, при этом учитывая длительность нарушения обязательства ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 16 апреля 2016 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 22 581 руб. 06 коп.

Учитывая, что истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, а ответчик ФИО2 не освобожден от ее уплаты, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 877 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2 ФИО10 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» пени по договору аренды земельного участка от 29 октября 2015 г. за период с 16 апреля 2016 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 22 581 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 877 (восемьсот семьдесят семь) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2018 г.