Решение № 2-277/2024 2-277/2024(2-3016/2023;)~М-2595/2023 2-3016/2023 М-2595/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-277/2024

36RS0001-01-2023-003519-50

Дело № 2-277/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Бурдиной Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь при этом на то, что с 1992 года она является членом ТСН СНТ «Дубрава», ей был выделен земельный участок площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: г. Воронеж, <адрес>, которыми она пользуется до настоящего времени, однако членская книжка и документы, подтверждающие передачу земельного участка в бессрочную собственность были утрачены. Получить дубликат не представляется возможным по причине отсутствия указанных сведений в государственном фонде.

Истец указывает, что спорный земельный участок был предоставлен истцу как работнику «Сомовского зверосовхоза», данным земельным участком истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно согласно его целевому назначению. Обязанности по уплате членских взносов исполняются в полном объеме, паевой взнос выплачен полностью в 1993 году, споров по пользованию участком нет, границы спорного земельного спорными не являются, хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют.

СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2002, как садоводческое товарищество «Дубрава».

С 14.11.2003 в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», сокращенное наименование СНТ «Дубрава».

С 14.01.2022 в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как товарищество собственника недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», сокращенное наименование ТСН СНТ «Дубрава».

В октябре 2022 истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением № КУВД-001/2022-51666010/1 от 25.11.2022 истцу было отказано ввиду того, что в Государственном фонде данных отсутствует информация о выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новоусманского района Воронежской области от 10.12.1993, в том числе отсутствуют какие-либо правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, <адрес> Следовательно, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не представилось возможным.

В обоснование иска ФИО1 представлен межевой план, согласно которому спорный земельный участок площадью 1200 кв. м. имеет следующие координаты:

номер точки

X

Y

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1 200 кв. м., расположенный на <адрес> в товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Дубрава» в г. Воронеже, в координатах согласно схеме межевому плану:

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава», надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06. 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленной истцом справке № 36, выданной 23.01.2024 ТСН СНТ «Дубрава», ФИО1 является членом СНТ «Дубрава» с 1992 года, ей принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> площадью 1200 кв. м.

Задолженности перед ТСН СНТ «Дубрава» по взносам и платежам не имеется, оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме.

Факт обращения истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также отказа в его удовлетворении подтверждается уведомлением № КУВД-001/2022-51666010/1 от 25.10.2022 (л. д. 21).

Показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании, подтверждается факт длительного пользования ФИО1 спорным земельным участком

В обоснование иска истцом представлен межевой план, которому земельный участок № ..... по <адрес> в ТСН СНТ «Дубрава» г. Воронежа имеет фактическую площадь 1200. м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: садоводство (л. д. 28-32).

Земельный участок имеет следующие координаты:

номер точки

X

Y

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава» (л. д. 31).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 длительное время открыто владеет земельным участком № № ..... расположенным в ТСН СНТ «Дубрава», задолженности по членским взносам не имеет, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Вместе с тем реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава».

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1992 года, земельный участок предоставлен ФИО1 в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № ....., общей площадью 1 200 кв. м., расположенный на ул. <адрес> в товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Дубрава» в г. Воронеже, в координатах согласно схеме межевому плану:

номер точки

X

Y

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

№ .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2024.