Решение № 2-333/2026 2-333/2026~М-178/2026 М-178/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-333/2026

Дело № 2-333/2026

51RS0017-01-2026-000288-32


Решение в окончательной форме составлено 05.05.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3, действующая в интересах ФИО1, на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что *.*.* она приобрела у ФИО2 в собственность гараж №, 1990 года постройки, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный на <адрес>, за 150 000 рублей на основании договора купли-продажи от *.*.*. Подтверждением произведенной оплаты является расписка ФИО2 от *.*.*, а также договор купли-продажи. Гараж был передан истцу без надлежащего оформления перехода права собственности на гараж, поскольку ответчиком не были предприняты необходимые действия по оформлению спорного гаража в собственность в порядке наследования после смерти супруга Б.А.А. в силу отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

С момента приобретения гаража истец добросовестно и открыто владеет, как своим собственным, указанным гаражом, хранит в нем автомобиль, оборудование, инвентарь. Она сделала ремонт, регулярно производит платежи за электроэнергию, содержит в чистоте и порядке прилегающую к гаражу территорию. Указывает, что других лиц, имеющих правопритязания на спорный гараж, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный на <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ранее поддержала исковые требования истца в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, своего мнения не представила.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, своего мнения не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от *.*.* ФИО2 продала, а ФИО1 купила за денежные средства в сумме 150 000 рублей оставшийся ФИО2 по наследству после смерти *.*.* мужа – Б.А.А.., гараж №, расположенный на <адрес>.

Факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 в размере 150 000 рублей за приобретаемый гараж подтверждается распиской, сторонами не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 является женой Б.А.А., что подтверждается записью акта о заключении брака № от *.*.*.

Как следует из свидетельства о смерти № от *.*.* Б.А.А., *.*.* года рождения, умер *.*.*.

Как следует из платежного извещения № по налогу на строение, платежного извещения № по земельному налогу, а также квитанции об оплате земельного налога от *.*.* Б.А.А. с момента постройки гаража владел, пользовался им, нес бремя содержания гаража до своей смерти.

Согласно наследственному делу № открытому *.*.* нотариусом нотариального округа *.*.* Б.М.Г. на основании заявления ФИО2 от *.*.*, ФИО2 является единственным наследником после смерти Б.А.А., поскольку дочь Б.А.А. отказалась от наследства в пользу ФИО2

Гараж №, расположенный на <адрес> в массу наследственного имущества не вошел, поскольку регистрация права собственности на указанный гараж не производилась.

Из технического плана, составленного *.*.* следует, что гараж №, общей площадью 23,7 кв.м, расположен на <адрес>, кадастровый номер земельного участка № год постройки 1990 год.

Из справки № № от *.*.*, представленной ГОКУ «*.*.*», регистрация права собственности на гараж №, по адресу: <адрес>, не производилась.

Согласно ответу, представленному Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, сведений о принадлежности гаража №, по адресу: <адрес>, в том числе данных о постройке, не имеется, договор аренды земельного участка под данным гаражом не заключался.

Как установлено в судебном заседании истец, начиная с *.*.* владеет и пользуется указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц заявлено не было.

При этом как следует из установленных по делу обстоятельств, данный гараж был принят фактически в наследство ответчиком после смерти мужа, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи гаража, поскольку истцом принят, а ответчиком, получившим плату за продажу гаража в полном объеме, передано соответствующее имущество, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на нежилое здание до настоящего времени не произведена.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на приобретенный в 2025 году гараж №, расположенный в районе <адрес>, построенный Б.А.А. в 1990 году и фактически принятый в наследство после его смерти продавцом ФИО2 в 2022 году, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, то есть в порядке, установленном положениями статьи 29 Закона о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки *.*.* (<данные изъяты>), на недвижимое имущество - гараж №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Гриних