Решение № 2-1761/2017 2-1761/2017~М-1872/2017 М-1872/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1761/2017

2-1761/17


Решение

Именем Российской федерации

г. Сочи 18 мая 2017 года

Суд Центрального района г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ПАО «УРАЛСИБ») к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ПАО «УРАЛСИБ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что 17 сентября 2012 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, был заключен Кредитный договор <***>.

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров Банка (протокол № 1 от 29.06.2015 года, дата проведения 24.06.2015 года) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», сокращенное фирменное наименование изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В связи с чем, 01.09.2015г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена v запись - о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за государственным номером (Номер) о том, что произошло изменение организационно-правовой формы юридического лица.

Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 500 ООО (один миллион пятьсот тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика.

Факт выдачи кредита подтверждается Банковским ордером № 76869720 от 21.09.2012 г.

В соответствии с пунктом 1.4., 3.2 Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 18% (восемнадцать) процентов годовых.

В соответствии с п. 1.4 Договора, если Заемщик заключает договор (полис) страхования, указанный в п.4.7 договора и предоставляет его Кредитору, то с первого числа месяца, следующего за датой предъявления оригинала договора (полиса) страхования Кредитору, на период действия предоставленного Кредитору договора (полиса) страхования, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 16 (Шестнадцать) процентов годовых (далее - «Пониженная процентная ставка»),

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 5.1 Кредитного договора, Банк в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору, направив письменное уведомление об этом Заемщику не" менее чем за семь календарных дней до устанавливаемых сроков, при нарушении сроков возврата Кредита или уплаты процентов, установленных соответствующим графиком.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.1 Кредитного договора, Банк 30.07.2015 г. направил Заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 19.08.2015 г.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 16.01.2017 года задолженность Заемщика перед Банком составила: по кредиту - 687 504 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля 35 копеек, по процентам - 158 856 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Согласно пункту 7.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных процентов, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 200 руб. за каждый факт просрочки, неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 16.01.2017 года неустойка составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 224 (Пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование - заемными средствами - 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, прочие неустойки - 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей

В соответствии с п. 7.1.1 Кредитного договора во исполнение Заемщиком обязательств обеспечивается залогом в соответствии с договором об ипотеке от 17.09.2012 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от 17.09.2012 года между ФИО1 и ОАО «Банк Уралсиб» заключен Договор ипотеки от 17.09.2012 года.

Согласно п. 1.1 вышеназванного договора Залогодатель передает в залог недвижимое имущество - Предмет залога, включающий в себя: трехкомнатную квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., находящуюся на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: (Адрес), принадлежащую Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от (Дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии (Номер) (Номер), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации от (Дата) (Номер), номер объекта в ЕГРП (Номер).

Технические данные Предмета залога содержатся в техническом паспорте на квартиру, инвентарный номер (Номер), выданном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи (Дата).

Стоимость Предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» от 21.08.2012 года №314 и составляет 5 243 000 (пять миллионов двести сорок три тысячи) рублей.

Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору <***> от 17.09.2012 года в том объеме, какой они будут иметь к моменту их фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, уплаты комиссии, причитающейся Банку и расходов на взыскание и реализацию- залога по Кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Договора ипотеки от 17.09.2012 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитного договора.

Договор ипотеки от 17.09.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

Ипотека на жилой дом зарегистрирована в ЕГРП за (Номер) от (Дата), что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

В соответствии с Отчетом № 0.189 от 30.09.2016 г. по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., этаж: 3, расположенной по адресу: (Адрес), проведенным ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» рыночная стоимость предмета залога составила 4 734 121 (четыре миллиона семьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать один) рубль 00 копеек.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена предмета залога, расположенной по адресу: (Адрес), должна составлять 3 787 296 (три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести девяносто шесть) рублей 80 копеек.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора. займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

В соответствии с паспортными данными Ответчика, заемщик состоит в - зарегистрированном браке.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

На последней странице Кредитного договора указано: «С условиями настоящего Договора и фактом его заключения согласна. Возможность обращения взыскания на совместно нажитое имущество допускаю и не возражаю», и поставлена собственноручная подпись С.Е..

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на 16.01.2017 года задолженность ответчиков по Кредитному договору <***> от 17.09.2012 года составляет 853 762 (Восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 98 копеек, в т.ч.: по кредиту - 687 504 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля 35 копеек, по процентам - 158 856 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 224 (Пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, прочие неустойки -1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей.

Просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 задолженность по Кредитному <***> от 17.09.2012 года в размере 853 762 (Восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 98 копеек, в т.ч.: по кредиту - 687 504 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля 35 копеек, по процентам - 158 856 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 224 (Пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, прочие неустойки - 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 787 296 (три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести девяносто шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу Публичного акцицнерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 737 (семнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 63 копеек.

Представители сторон извещены о времени и месте проведения судебного заседания под роспись, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

17 сентября 2012 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, был заключен Кредитный договор <***>.

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров Банка (протокол № 1 от 29.06.2015 года, дата проведения 24.06.2015 года) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», сокращенное фирменное наименование изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В связи с чем, 01.09.2015г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена v запись - о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за государственным номером (Номер) о том, что произошло изменение организационно-правовой формы юридического лица.

Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 500 ООО (один миллион пятьсот тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика.

Факт выдачи кредита подтверждается Банковским ордером № 76869720 от 21.09.2012 г.

В соответствии с пунктом 1.4., 3.2 Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 18% (восемнадцать) процентов годовых.В соответствии с п. 1.4 Договора, если Заемщик заключает договор (полис) страхования, указанный в п.4.7 договора и предоставляет его Кредитору, то с первого числа месяца, следующего за датой предъявления оригинала договора (полиса) страхования Кредитору, на период действия предоставленного Кредитору договора (полиса) страхования, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 16 (Шестнадцать) процентов годовых (далее - «Пониженная процентная ставка»),

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 5.1 Кредитного договора, Банк в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору, направив письменное уведомление об этом Заемщику не" менее чем за семь календарных дней до устанавливаемых сроков, при нарушении сроков возврата Кредита или уплаты процентов, установленных соответствующим графиком.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.1 Кредитного договора, Банк 30.07.2015 г. направил Заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 19.08.2015 г.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 16.01.2017 года задолженность Заемщика перед Банком составила: по кредиту - 687 504 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля 35 копеек, по процентам - 158 856 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Согласно пункту 7.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных процентов, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 200 руб. за каждый факт просрочки, неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 16.01.2017 года неустойка составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 224 (Пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование - заемными средствами - 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, прочие неустойки - 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей

В соответствии с п. 7.1.1 Кредитного договора во исполнение Заемщиком обязательств обеспечивается залогом в соответствии с договором об ипотеке от 17.09.2012 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от 17.09.2012 года между ФИО1 и ОАО «Банк Уралсиб» заключен Договор ипотеки от 17.09.2012 года.

Согласно п. 1.1 вышеназванного договора Залогодатель передает в залог недвижимое имущество - Предмет залога, включающий в себя: трехкомнатную квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., находящуюся на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: (Адрес), принадлежащую Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от (Дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии (Номер) (Номер), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации от (Дата) (Номер), номер объекта в ЕГРП (Номер).

Технические данные Предмета залога содержатся в техническом паспорте на квартиру, инвентарный номер (Номер), выданном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи (Дата).

Стоимость Предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» от 21.08.2012 года №314 и составляет 5 243 000 (пять миллионов двести сорок три тысячи) рублей.

Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору <***> от 17.09.2012 года в том объеме, какой они будут иметь к моменту их фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, уплаты комиссии, причитающейся Банку и расходов на взыскание и реализацию- залога по Кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Договора ипотеки от 17.09.2012 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитного договора.

Договор ипотеки от 17.09.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

Ипотека на жилой дом зарегистрирована в ЕГРП за (Номер) от (Дата), что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

В соответствии с Отчетом № 0.189 от 30.09.2016 г. по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., этаж: 3, расположенной по адресу: (Адрес), проведенным ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» рыночная стоимость предмета залога составила 4 734 121 (четыре миллиона семьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать один) рубль 00 копеек.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена предмета залога, расположенной по адресу: (Адрес), должна составлять 3 787 296 (три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести девяносто шесть) рублей 80 копеек.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора. займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

В соответствии с паспортными данными Ответчика, заемщик состоит в - зарегистрированном браке.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

На последней странице Кредитного договора указано: «С условиями настоящего Договора и фактом его заключения согласна. Возможность обращения взыскания на совместно нажитое имущество допускаю и не возражаю», и поставлена собственноручная подпись С.Е..

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на 16.01.2017 года задолженность ответчиков по Кредитному договору <***> от 17.09.2012 года составляет 853 762 (Восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 98 копеек, в т.ч.: по кредиту - 687 504 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля 35 копеек, по процентам - 158 856 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 224 (Пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, прочие неустойки -1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора кредит предоставляется на потребительские цели.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500,00 (три тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается Договором №080416/3 об оказании услуг по оценке имущества от 18.04.2016 г., счётом №0.-189 от 24.03.2016 г. и платёжным поручением №27808695 от 26.12.2016 г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ПАО «УРАЛСИБ») к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 задолженность по Кредитному <***> от 17.09.2012 года в размере 853 762 (Восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 98 копеек, в т.ч.: по кредиту - 687 504 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля 35 копеек, по процентам - 158 856 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 03 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 224 (Пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, прочие неустойки - 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 787 296 (три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести девяносто шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу Публичного акцицнерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 737 (семнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: