Решение № 2-1242/2019 2-1242/2019~М-837/2019 М-837/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1242/2019

Дело № 2-1242/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Храмковой К.С.,

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – адвоката Приходько И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что 27 сентября 2018 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>.

В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась передать ФИО3 указанный объект недвижимости в собственность, покупатель обязался принять и оплатить его.

Истцом условия договора надлежащим образом выполнены, ФИО1 договорные обязательства исполнены частично.

При заключении договора купли-продажи сторонами оговорено и имеет отражение в тексте договора, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован отец ФИО1 - ФИО4, до <дата> ответчик должен сняться с регистрационного учета.

С сентября 2018 года ответчик в спорной квартире не проживает. Бремя содержания квартиры несет истец.

В адрес ФИО1 истцом направлено требование об исполнении условий договора. Однако, до настоящего времени требование не исполнено, ФИО4 зарегистрирован по адресу спорной квартиры.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> обязать Отделение по вопросам миграции № (по обслуживанию Фокинского района г. Брянска) УМВД России по г. Брянску снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, поддержал заявленные исковые требования. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования по основания, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Его место жительства судом не установлено. Согласно материалам дела, последнее известное место жительства <адрес>

Адвокат Приходько И.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ и действуя в интересах ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции № по обслуживанию <адрес> по вопросам миграции УМВД России по городу Брянску, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Положениями п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно поживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В силу статей 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> года, заключенного между истцом и ФИО1

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от <дата> отец продавца ФИО1 - ФИО4, зарегистрированный на момент заключения договора в спорной квартире, обязан сняться с регистрационного учета до <дата>.

Однако, на момент рассмотрения спора, ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 утратила право собственности на указанную квартиру. Право пользования спорным жилым помещением членами семьи ФИО1 производно от права бывшего собственника.

Поскольку ответчик ФИО4 членом семьи нового собственника не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключено, оснований, указывающих на необходимость сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева