Решение № 2-1826/2019 2-1826/2019~М-1243/2019 М-1243/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1826/2019

Дело №2-1826/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующими зарегистрированные сведения об осуществлении государственной регистрации права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: «на государственную регистрацию прав не предоставлено согласие супруга продавца ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации», в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящихся по адресу: <адрес>, исключении «Сведения об осуществлении государственной регистрации права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» п. 6 выписки ЕГРН раздела 2 сведений о зарегистрированных правах была отображена запись: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права, не представлено согласие супруга продавца ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации», в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящихся по адресу: <адрес>, как несоответствующие действительности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящихся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок и садовый дом был зарегистрирован. Согласно выпискам из ЕГРН в п. 6 раздела 2 на земельный участок указано, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие супруга продавца ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации». На момент заключения договора купли-продажи, как и на момент приобретения вышеуказанного имущества ФИО2 в браке не состояла. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подано заявление об исправлении технической описки в записях ЕГРН, однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в исправлении технической ошибки. Данная запись ЕГРН нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом. На основании изложенного, истец просила заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на сделку не было предоставлено согласие о том, что заявление не является совместно нажитым имуществом. Управление Росреестра указало, что технической ошибкой это не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 100).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 36)

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 3,5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действующем в интересах ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО1 перешел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящихся по адресу: Челябинская <адрес> (л.д. 58).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок и садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 37-44).

В свою очередь ФИО2 приобрела спорный земельный участок и садовый дом у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53)

На момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не состояла в зарегистрированном браке, что подтверждается актовой записью о регистрации брака, копией паспорта, свидетельством о смерти, записью акта о смерти (л.д. 11-13, 35, 99).

Установлено так же, что в п. 6 раздела 2 выписки из ЕГРН на земельный участок и садовый дом при регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись, о том, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие супруга продавца ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации» (л.д. 6-10, 37-44).

ФИО2 находилась в зарегистрированном браке с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует запись акта о браке № и штамп ФИО4 п/с Советского р-на г. Челябинска (л.д. 11-12, 34-35). Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года и записи акта о смерти № <данные изъяты> умер (л.д. 13, 99). Следовательно дача согласия на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на продажу земельного участка и садового дома от <данные изъяты> не требовалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о погашении записи о том, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие супруга продавца ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации».

Однако, письмом Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в погашении записи было отказано, поскольку на момент регистрации не представлено заявление об отсутствии зарегистрированного брака (л.д. 91-94, 96-97).

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Частью 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия на является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки). Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости. В реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа «указываются содержащиеся в ЕГРН, предусмотренные пунктом 58 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943.

Таким образом, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, либо предоставление сведений об отсутствии зарегистрированного брака актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, даже при наличии необходимого согласия на совершение сделки, выданного после проведения государственной регистрации.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что сторонами по договору обязательства исполнены, ФИО2 в момент регистрации сделки в зарегистрированном браке не состояла, стороны не возражают по поводу удовлетворения требований, действующими нормативными правовыми актами данная процедура не регламентирована, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания отсутствующими сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга(и) ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации», в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования об исключении «Сведения об осуществлении государственной регистрации права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» п. 6 выписки ЕГРН раздела 2 сведений о зарегистрированных правах была отображена запись: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права, не представлено согласие супруга продавца ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации», в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящихся по адресу: <адрес>, как несоответствующие действительности, поскольку данное решение о признании сведений отсутствующими является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующими сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга(и) ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации», в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.

Настоящее решение по делу является основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Велякина Е.И.