Решение № 2-1940/2023 2-1940/2023~М-1143/2023 М-1143/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-1940/2023

29RS0018-01-2023-001815-71

Дело № 2-1940/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 4 июня 2022 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (далее также недвижимое имущество, квартира), со сроком до 5 мая 2023 года. 22 октября 2022 года ответчик сообщил о желании освободить квартиру. Между тем, условиями договора предусмотрена обязанность арендатора сообщить арендодателю об освобождении квартиры за 60 дней. Условия договора ответчиком нарушены, в связи с чем просил взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 5 ноября по 22 декабря 2022 года в размере 62 400 руб., задолженность по коммунальным услугам за октябрь-декабрь 2022 года в общем размере 13 111 руб. 77 коп., неустойку от невыплаченной в срок суммы арендной платы с 6 ноября по 30 декабря 2022 года в общем размере 37 368 руб., неустойку по оплате коммунальных услуг с 11 ноября 2022 года по 23 января 2023 года в общем размере 16 245 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 783 руб.

Истец в суд не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленных письменных возражениях полагал исковые требования необоснованными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода заключения договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия, право самостоятельно решать, вступать или нет в договор, и, как правило, отсутствие возможности понудить контрагента к заключению договора.

Судом установлено, что 4 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора договор был заключен на 11 месяцев, то есть являлся краткосрочным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер платы устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды.

Плата должна вноситься в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно п. 4.1 Договора арендатор вносит арендную плату за использование помещения в размере 36 000 руб. в месяц. Оплата производится арендатором за один месяц вперед, далее арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Истец указывает, что 22 октября 2022 года ФИО2 уведомил арендодателя о желании освободить помещение. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Согласно статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из пояснений истца следует, что ответчиком не вносилась плата за нежилое помещение за период с 5 ноября 2022 года по 22 декабря 2022 года, сумма задолженности до настоящего времени не возвращена.

Представленная ответчиком квитанция № от 10 октября 2022 года на сумму 36 000 руб. свидетельствует об оплате аренды за октябрь 2022 года. При этом доказательств, подтверждающих оплату аренды за последующие периоды, в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам ответчика относительно изменения даты оплаты аренды с 5 на 10 число месяца, доказательств внесения изменений в договор аренды в указанной части не представлено.

При этом для правильного разрешения спора суд считает необходимым установить дату расторжения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что при задержке оплаты за арендуемое помещение (площадь), и/или обеспечительного платежа, и/или ежемесячных коммунальных платежей, и/или плату за порчу имущества согласно стоимости по акту более чем на 10 (десять) календарных дней настоящий договор считается расторгнутым в бесспорном порядке, а арендатор подлежит выселению.

Поскольку в срок до 5 ноября 2022 года ответчик не оплатил аренду за ноябрь 2022 года, в силу вышеприведенного пункта договор аренды был расторгнут по истечение десяти календарных дней.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, задолженность по аренде подлежит исчислению за период с 5 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года и составляет 13 200 руб. (36 000 / 30 * 11 дней). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылки ответчика на отъезд из страны, а также надлежащее исполнение обязательств не могут быть приняты во внимание как не соответствующие условиям договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за невыполнение всех обязательств, в том числе неуплаты арендной платы и/или обеспечительного платежа, и/или коммунальных услуг, и/или плату за порчу имущества согласно стоимости по акту в срок по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Достоверных и бесспорных доказательств погашения задолженности в полном объеме по делу в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводы истца в этой части не опровергнуты. Ответчик, не согласный с расчетом истца, имел процессуальную возможность представить суду свой контррасчет, тем не менее, своим правом не воспользовался.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан неверным. Так, поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки, установленной договором аренды, то необходимо учитывать срок окончания действия договора (в рассматриваемом случае дату его расторжения в соответствии с пунктом 5.1. Договора). Оставшийся заявленный истцом период не охватывается действием договора аренды, а потому не подлежит взысканию с ответчика с учетом указанных истцом оснований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 6 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года в размере 3 960 руб. (13 200 * 3% * 10 дней).

Согласно пункту 4.3 Договора все счета за коммунальные услуги оплачиваются арендатором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (а также плата за порчу имущества согласно стоимости по акту) вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для взыскания с ответчика убытков, в соответствии со статьей 15 ГК РФ необходимо одновременно наличие самих убытков, вины ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями ответчика прямой причинно-следственной связи.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Разрешая требования о возмещении убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора аренды обязательства по оплате коммунальных услуг (на период действия договора) принял на себя ФИО2, который их надлежащим образом не исполнял, допустив образование задолженности.

Доводы ответчика относительно прекращения проживания в арендованной квартире с 11 ноября 2022 года в рассматриваемой ситуации правового значения не имеют, поскольку сторонами при заключении договора согласован порядок возмещения арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг за счет арендатора. Указанный порядок действует на протяжении всего срока действия договора, который, как установлено судом, прекратил свое действие с 16 ноября 2022 года. Данный порядок в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с июня по сентябрь 2022 года. Вопреки доводам ответчика квитанция № от 11 октября 2022 года не может свидетельствовать об уплате коммунальных услуг за октябрь 2022 года, поскольку счет за оказанные коммунальные услуги может быть выставлен и оплачен только по истечении месяца.

В виду изложенного со стороны ответчика относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части оплаты коммунальных услуг в период с октября по 15 ноября 2022 года не представлено.

Истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг за октябрь 2022 года на сумму 4 106 руб. 32 коп., за ноябрь 2022 года на сумму 4 313 руб. 06 коп. и декабрь 2022 года на сумму 4 692 руб. 39 коп.

Между тем, поскольку договор расторгнут с 16 ноября 2022 года, ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи только за октябрь и 15 дней ноября 2022 года. Задолженность по оплате коммунальных услуг за 15 дней ноября 2022 года составит 2 156 руб. 53 коп. (4 313 руб. 06 коп. / 30 * 15).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 6 262 руб. 85 коп. (4 106 руб. 32 коп. + 2 156 руб. 53 коп.).

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за невыполнение обязательств, в том числе неуплаты коммунальных услуг в срок по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11 ноября 2022 года по 23 января 2023 года.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным. Так, поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки, установленной договором аренды, указанную неустойку надлежит рассчитывать исходя из срока действия договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года в размере 939 руб. 43 коп. (6 262 руб. 85 коп. * 3% * 5 дней)

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе государственная пошлина (часть 1 статьи 88 Кодекса).

Цена заявленных истцом требований составила 129 125 руб. 65 коп., размер уплаченной государственной пошлины составил 3 783 руб.

Требования истца признаны обоснованными частично на 18,87% (24362,28/129125,65), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 713 руб. 85 коп., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 5 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года в размере 13 200 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 6 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года в размере 3 960 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 262 рублей 85 копеек, неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года в размере 939 рублей 43 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 713 рублей 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июля 2023 года.

Судья С.С. Воронин