Решение № 2-3484/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-3484/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьиШкольникова А.Е.,

при секретареГах А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3484/2018 по иску администрации города Мегиона к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что <дата> с ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества, кадастровый №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: северная зона, участок №, город Мегион, ХМАО-Югра, для ведения садового, огороднического и дачного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен до <дата>. Ответчик систематически не производит оплату за арендованный земельный участок, чем нарушает условия договора. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 5218,79 руб., пени по договору за период с <дата> по <дата> в размере 825,07 руб., а всего 6043,86 руб., также просит расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, в том числе по адресу места регистрации. С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года №25, считается извещенным надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст.606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между администрацией города Мегиона (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: северная зона, участок №, город Мегион, ХМАО-Югра, для ведения садового, огороднического и дачного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для ведения садового, огороднического и дачного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (раздел I договора).Срок аренды до <дата>.

Договор аренды прошел государственную регистрацию <дата>.

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлен указанным договором аренды. Согласно п. 3.3. плата за землю вносится равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года. Арендная плата вносится арендаторомпутем перечисления денежных средств, в безналичном порядке.

В соответствии с п. 3.8., п. 3.9. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в п. 3.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/400 ставки рефинансирования, установленнойЦентральным банком РФ и действующей на момент начисления пени. Пени уплачивается арендатором за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

В адрес ответчика <дата>2017истцом было направлено претензионное письмо об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

Как следует из представленных истцом расчетов, по причине неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата>2017образовалась задолженность в размере 5218,79 руб.

Размер указанной задолженности стороной ответчика не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пеня предусмотрена договором аренды, факт нарушения сроков внесения аренды установлены в судебном заседании, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 825,07 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 7.2 договора аренды №, договор аренды может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок 14 календарных дней заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в судебном порядке.

Так же, договор может быть досрочно прекращен по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор два и более раза в течении года в период действия договора (срока договора аренды, если он составляет менее года) не вносит арендную плату в установленные договором сроки (п. 7.3).

Администрацией г. Мегиона в адрес ответчика <дата> были направлены соглашение от <дата> о расторжении договора аренды № от <дата> и акт передачи земельного участка от <дата>, для рассмотрения и подписания, однако, почтовое отправление было возвращено истцу с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что факт невыплаты арендной платы арендатором имел место более двух раз, суд приходит выводу, что данные нарушения являются существенными и влекут за собой расторжение договора аренды № от <дата>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб. (400 руб. за требования имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера - о расторжении договора аренды), от уплаты которой, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Мегиона задолженность по арендной плате в размере 5218 рублей 79 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 825 рублей 07 копеек за период с <дата> по <дата>, а всего взыскать 6043 рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.Е. Школьников