Решение № 2-2647/2017 2-2647/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2647/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата>. он является собственником <дата> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных в <адрес>. За свой счет истец с согласия совладельцев, но без получения специальных разрешений произвел реконструкцию лит <данные изъяты> путем сноса части здания. На месте снесенной части лит. <данные изъяты> был возведен жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Для узаконения жилого дома истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № от <дата> года ему отказано. Выполненная реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> и возведение жилого дома лит. <данные изъяты> не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от <дата> №

ФИО2 просит признать право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью в других процессах, просил принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо ФИО7 не возражала против признания права собственности на дом лит. «<данные изъяты>», пояснив, что при проведении работ истец выложил новую стену жилого дома лит. «<данные изъяты> произвел изменение кровли, что проведенные работы не ухудшили техническое состояние жилого дома и не нарушили её прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от <дата>. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных в <адрес> (л.д. 7-8).

По данным технического паспорта на <дата> по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.11)

Из ответа Администрации <адрес> № от <дата> следует, что разрешение на строительство дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.9).

Из заключения специалиста <данные изъяты> от <дата> № следует, что на земельном участке по <адрес> произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> за счет сноса части строения и последующего возведения одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> с примыканием к тыльной стене литер <данные изъяты> При реконструкции были выполнены работы по укреплению кирпичной стены литера <данные изъяты> путем перекладки части стены с усилением и укреплением остальных участков. Вновь возведенный жилой дом литер «<данные изъяты> расположен в границах земельного участка, по <адрес>, предназначенного для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства, при его строительстве не была нарушена «красная» линия застройки, этажность строения не превышает разрешенную. Жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м, сложной формы в плане, является капитальным строением в силу ст. 130 ГК РФ, ст. 10 Градостроительного кодекса РФ, по сроку эксплуатации - не является аварийными или ветхими, его реконструктивные элементы и основные строительные конструкции на момент обследования не имеют деформаций, повреждений, находятся в удовлетворительном, работоспособном стоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Обьемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов соответствуют ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 24-36)

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что возведенный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также представленные доказательства подтверждают, что строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: