Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-449/2017

№ 2-449/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Ефремовой С.Г.,

с участием истца ФИО1,представителя ответчика адвоката Ледовских А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об исключении записи об ипотеке из ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с Турмасово, <адрес>. с использованием средств материнского/семейного/капитала.

Вместе с указанным договором ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права- ипотека в силу закона, запись регистрации №.

Денежные средства по договору перечислены продавцу ФИО7, место жительство которой в настоящее время неизвестно, в отсутствие ФИО7 запись об ипотеке погасить невозможно, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском о погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании истица ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что решение суда необходимо для погашение записи об ипотеке, так как местонахождение ФИО7 неизвестно, а без ее заявления этого сделать нельзя. Условия договора все исполнены, она с детьми проживает в указанном доме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в суд с отметкой, что адресат по указанному в иске адресу не проживает. Согласно сведениям МОМВД России «Мичуринский» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрации по адресу: <адрес>, и убыла в <адрес>.

Адвокат Ледовских А.С., участвующий в деле в качестве представителя ответчика ФИО7 в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ответчики приобрели за счет средств материнского/семейного/ капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 №, выданному Управлением Пенсионного Фонда РФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8 указанного договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы покупателям за <данные изъяты>, из них земельный участок - за <данные изъяты>, уплаченных до подписания настоящего договора наличными деньгами, и жилой дом-за <данные изъяты>, уплачиваемых за счет средств материнского семейного капитала путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> на счет продавца в Мичуринском ОСБ №.

Согласно уведомлению ГУ УПФ РФ по <адрес>, средства материнского/семейного/ капитала в сумме <данные изъяты>. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет продавца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО9, ФИО11 обязались сняться с регистрации по адресу: <адрес>, сразу после перечисления денежных средств.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что за ответчиками в равных долях зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, а также ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Судом установлено, что условия договора сторонами исполнены.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что местонахождение ответчика ФИО7 неизвестно, а в отсутствии совместного заявления сторон запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на жилой дом с условным кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.