Решение № 2-1419/2020 2-1419/2020~М-1174/2020 М-1174/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1419/2020

Дело № 2-1419/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/20 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что до 2019 года указанный жилой дом находился в общей долевой собственности его (размер доли 11/19), ФИО3 (5/19 долей), ФИО4 (3/19 доли).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, его право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено. В его собственность в счет принадлежащей ему ранее доли в натуре выделена часть жилого дома в составе помещений: лит. А, А2, а2, а3, общей площадью 58,8 кв.м (жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной – 26,6 кв.м, площадью вспомогательного использования (веранда) 3,8 кв.м.

ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 принадлежащие ей 3/19 доли в праве на жилой дом.

ФИО6 продала ФИО1 принадлежащие ей 5/19 долей в праве на указанный жилой дом по договору от 24.132.2019 года.

Таким образом, в настоящее время он является единоличным владельцем указанного жилого дома. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, по данным единого реестра недвижимости значатся принадлежащими ФИО1: блок жилого дома блокированной застройки площадью 58,8 кв.м, и 8/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 87,2 кв.м, расположенные по адресу: : <адрес>.

Фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки площадью 101,7 кв.м, жилой 57,8 кв., состоящее из: лит. А – жилого дома, лит. А1, лит. А2 – жилых пристроек, лит. а, лит. а1, лит а2 – пристроек, лит. а 3 – веранды.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом ему не удалось, Управлением Росреестра по Тульской области в удовлетворении его заявления о регистрации права было отказано.

В судебное заседание лица, участвующие в деле (их представители), не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. Возражений относительно иска, ходатайств ответчиками не заявлено.

В адресованном суду ходатайстве представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные стороной истца, материалы архивного дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (часть первая введена Федеральным законом от 30.11.1994 года №51-ФЗ) называет судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации представляет собой объект жилищного строительства общей площадью 101,7 кв.м, жилой площадью – 57,8 кв.м (площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 110,5 кв.м), состоит из: лит. А – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. А1, лит. А2 – жилых пристроек, лит. а, лит. а1, лит. а2 – пристроек, лит. а3 - веранды, объединенных в единое строение. На земельном участке площадью 832 кв.м по указанному адресу также размещены отдельно стоящие от жилого дома лит. Г1 – беседка, лит. Г2 - сарай, лит. Г6 – уборная.

Как следует из решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, администрации г.Тулы о выделе доли в праве общей собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном виде, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником 11/19 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой площадью 67,1 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником 11/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, площадь 872 кв. м, по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого дома на момент разрешения спора также являлись ФИО6 (5/19 долей) и ФИО5 (3/19 доли).

После реконструкции жилого дома площадь лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3 изменилась и составляет 101,7 кв. м, площадь жилого помещения 57,8 кв. м, вспомогательная площадь (кухни, коридоров, санузла) 43,9 кв. м.

Судом постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 11/19 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома: литера А, А2, а2, а3, назначение жилое, этажность 1, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м, подсобной площадью 26,6 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (веранда) 3,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литера А, А2, а2, а3, назначение жилое, этажность 1, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м, подсобной площадью 26,6 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (веранда) 3,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО1 принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 3/19 доли в праве на земельный участок площадью 872 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и 3/19 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО6, утвержденным на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) – ФИО9 заключен договор купли-продажи 5/8 долей в праве на земельный участок площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и 5/19 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права к ФИО1, зарегистрирован в установленном законом порядке.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в настоящее время принадлежат на праве собственности: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 58,8 кв.м (адрес объекта: <адрес>) (номер и дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), 8/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м (адрес объекта: <адрес>) (номер и дата регистрации права собственности 71№ от ДД.ММ.ГГГГ). А также, - право на два земельных участка по данному адресу: площадью 440 кв.м с кадастровым номером № и площадью 432 кв.м с кадастровым номером №.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства: существование ранее единого объекта права – жилого <адрес>, изменение технических характеристик жилого дома в результате произведенной и легализованной в установленном порядке реконструкции, выдел доли одного из собственников в натуре в виде части жилого дома в судебном порядке, влекущий преобразование ранее существующего объекта недвижимости, последующий переход к такому собственнику права на преобразованный объект, а также учитывая Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 (ред. от 03.12.2019 года) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Во избежание двойного налогообложения, а также в целях юридически верного учета зарегистрированных прав на объекты недвижимости, права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: 8/19 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м (адрес объекта: <адрес>) и на блок жилого дома блокированной постройки (часть жилого дома) площадью 58,8 кв.м, жилой – 28,4 кв.м, подлежат прекращению, а сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на указанные объекты - исключению из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: лит. А – жилого дома, лит. А1, лит. А2 – жилых пристроек, лит. а, лит. а1, лит. а2 – пристроек, лит. а3 - веранды, общей площадью 101,7 кв.м, жилой – 57,8 кв.м, на земельных участках площадью 440 кв.м с кадастровым номером № и площадью 432 кв.м с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на 8/19 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м (адрес объекта: <адрес>) и на блок жилого дома блокированной постройки (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м, жилой – 28,4 кв.м, прекратить.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на 8/19 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м (адрес объекта: <адрес>) (номер и дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и на блок жилого дома блокированной постройки (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м, жилой – 28,4 кв.м (номер и дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.