Решение № 2-143/2020 2-143/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-143/2020

72RS0022-01-2020-000337-66

Дело № 2-143/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 15 июля 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № 31 от 15.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 117-зу от 21.04.2010, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2020 в размере 18556 рублей 32 копейки, пени за период с 16.02.2016 по 12.05.2020 в размере 11611 рублей 01 копейку, а всего 30167 рублей 33 копейки.

Свои требования истец мотивировал тем, что 21 апреля 2010 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду сроком на три года передан земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Туртас, строительный (Номер обезличен), общей площадью 1471 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома с 21.04.2010 по 18.04.2013. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 07.05.2010 земельный участок. После окончания срока действия договора, дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2013 срок действия договора № 117-зу продлен с 19.04.2013 по 18.04.2020. По окончании срока дополнительного соглашения к договору ответчик продолжал использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии его возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях и на неопределенный срок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, осуществил арендную плату лишь в размере 17044 рубля 32 копейки, после чего не осуществлял оплату арендных платежей. В адрес ответчика в марте 2019 года направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, в июне 2019 года претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора была направлена повторно.

Ответчик и представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем и с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 19 апреля 2010 года № 537-р ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

21 апреля 2010 года между Уватским муниципальным районом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 117-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 21.04.2010 по 18.04.2013, определена арендная плата в размере 124,30 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 02.06.2010.

07 мая 2010 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2013 продлен срок действия договора аренды с 19.04.2013 по 18.04.2020

Согласно карточке лицевого счета, ФИО2 за период с 27.04.2010 по 04.07.2016 оплатил арендную плату в размере 17044 рубля 32 копейки, пени в размере 1628 рублей 48 копеек, с июля 2016 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 18556 рублей 32 копейки, по пени – 11611,01 рублей.

26.03.2019 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор аренды части земельного участка.

24.06.2019 истцом повторно направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор аренды части земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, п.Туртас, строительный (Номер обезличен) с кадастровым номером 72:18:0901004:426, предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с июля 2016 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 11611 рублей 01 копейка.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1105 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности по арендной плате и пени) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № № 117-зу от 21.04.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2. в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате в размере 18556 рублей 32 копейки;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 11611 рублей 01 копейка,

а всего взыскать 30167 (тридцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 33 (тридцать три) копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7105 (семь тысяч сто пять) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.