Решение № 2-835/2024 2-91/2025 2-91/2025(2-835/2024;)~М-736/2024 М-736/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-835/2024

Дело № 2-91/2025

УИД 23RS0028-01-2024-001170-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 февраля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с протоколом от 29.08.2019 года № 2-2019 «О результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимого в форме аукциона, и определению победителя торгов, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений Лабинского района» 10.09.2019 года между управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и З.А. заключен договор <Номер> аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, общей площадью 4947 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> Договор прошел государственную регистрацию. Согласно договору от 09.12.2019 года о переуступке прав и обязанностей прав арендатора по договору аренды земельного участка <Номер> от 10.09.2019 года права и обязанности арендатора по договору перешли от З.А. к ФИО1 В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. По договору аренды ответчик оплату не производил более двух раз подряд. 01.10.2024 года ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство в срок до 20.10.2024 года. До настоящего времени задолженность не погашена. 25.10.2024 года ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, однако ответа на указанное предложение не поступило.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд досрочно расторгнуть договор от 10.09.2019 года <Номер> аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, площадью 4947 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи <Номер> и <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:18:0204002:144; обязать ФИО1 вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, площадью 4947 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки ответчиком не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с протоколом от 29.08.2019 года № 2-2019 «О результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимого в форме аукциона, и определению победителя торгов, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений Лабинского района» 10.09.2019 года между управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и З.А. заключен договор <Номер> аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, общей площадью 4947 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договору от 09.12.2019 года о переуступке прав и обязанностей прав арендатора по договору аренды земельного участка <Номер> от 10.09.2019 года права и обязанности арендатора по указанному договору перешли от З.А. к ФИО1

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором арены.

Договором предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение условий договора аренды от 10.09.2019 года <Номер> оплату не произвела более двух раз.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район 01.10.2024 года в адрес ответчика направлено предупреждение <Номер> о необходимости исполнить обязательство, а именно в срок до 20.10.2024 г. оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору <Номер> от 10.09.2019 года.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

25.10.2024 года истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, однако ответа на указанное предложение от ФИО1 также не последовало.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец в соответствии с Налоговым кодексом РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи, с ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор от 10.09.2019 года <Номер> аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, площадью 4947 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей <Номер> и <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>

Возложить обязанность на ФИО1 вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, площадью 4947 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 года.

Судья С.М. Мелихова