Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-327/2017

№ 2-327


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего – судьи Ильина В. В., с участием помощника Первомайского городского прокурора Нижегородской области Алешкова А. А., представителя истца администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2. при секретаре Бирюковой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратились в Первомайский районный суд Нижегородской области с указанным иском к ФИО2, в котором просили:

- изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 361450 (триста шестьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

- признать за муниципальным образованием городской округ город Первомайск Нижегородской области право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика было направлено требование о сносе или реконструкции дома. Кроме этого, Ответчику было также предложено заключить предварительный договор мены жилого помещения, которое будет предоставлено в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные действия не были произведены ответчиком в установленный срок, постановлением Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, адрес: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома № <адрес> и жилого помещения №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем выкупа. Выкупная цена составляет 361450 (триста шестьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Первомайск ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив следующее. Требование о сносе или реконструкции дома он получал в конце 2016 года. Так же в указанное время ему предлагалось администрацией заключить предварительный договор мены жилого помещения, которое будет предоставлено в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2013-2017 годы». Он отказался от подписания указанного договора мены, так как новое жилье ему предлагали в другом месте, а он хотел получить новое жилье на прежнем месте. Выражал несогласие с представленным отчетом расчета выкупной цены.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора о законности требований истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании части 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территорий. Принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

На основании части 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В суде установлено и подтверждается представленными документами следующее.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л. д. 10-15).

Согласно постановления администрации Первомайского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Первомайском районе» и приложением №1 к указанному постановлению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее - многоквартирный жилой дом) признан аварийным и подлежащим сносу (л. <...>).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что в 2009 году многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, и ему было известно о данном факте. Дополнительно пояснил, что зарегистрирован и проживает, в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> ему досталась по наследству после смерти матери и в настоящее время, там никто не проживает.

Согласно представленных документов в суд, ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного жилого дома и предложено заключить предварительный договор мены жилого помещения, которое будет предоставлено в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 8).

Согласно почтового отправления, указанное требование получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 9).

Согласно постановления администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, адрес: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома <адрес> области и жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установлено и подтверждается представленными документами, что указанное постановление опубликовано в газете «Районный вестник» ДД.ММ.ГГГГ №), направлено Ответчику, по почтовому адресу, указанному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик копию постановления об изъятии не получил, письмо вернулось в связи с истечением срока хранения (л. <...>).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Выкупная цена определена истцом в размере 361450 (триста шестьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей (отчет оценочной компании ООО «Регион Оценка») № от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л. д. 30-120).

Оценив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Экспертное заключение ООО «Регион Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит полные и мотивированные выводы относительно поставленных вопросов. К заключению приложены документы, подтверждающие компетенцию эксперта. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, доводов, которые бы опорочили выводы эксперта, от участников по делу не поступило.

Поэтому суд считает, что расчет выкупной цены земельного участка и жилого помещения произведенный экспертами ООО «Регион Оценка» является объективным и обоснованным, в связи с чем, принимается судом в качестве оснований для определения суммы выкупной цены.

Согласно представленных в суд документов, ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику заказным письмом направлен проект соглашения об изъятии недвижимости. Проект соглашения направлен по адресу, указанному в выписке в Едином государственном реестре прав недвижимости. Вместе с проектом соглашения об изъятии Ответчику направлены Отчет об оценке, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Заказное письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ года в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик, выражая несогласие с представленным отчетом, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего отчета о выкупной стоимости не представил.

Учитывая изложенное, то, что о принятом решении ответчик извещен надлежащим образом, суд приходит к выводу, что правовым последствием изъятия жилого помещения путем выкупа является выселение ответчика, что в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, он должен освободить занимаемое помещение. Переход права собственности на спорное имущество к муниципальному образованию городской округ город Первомайск Нижегородской области является основанием для прекращения права собственности ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 361450 (триста шестьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ город Первомайск Нижегородской области право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. В. Ильин