Решение № 2-4120/2025 2-4120/2025~М-3297/2025 М-3297/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4120/2025

Дело № 2–4120/2025

УИД03RS0002-01-2025-005461-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указывая, что ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес> общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030160: 228, расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, что, по мнению истца, свидетельствует о том, что соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения ФИО6 от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчикам ФИО9 на праве общей долевой собственности ( по ? доли в праве) принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес> общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030160:228, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ» МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно отчету об оценке объекта №К, представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером 02:55:030160:228 составляет 766 000 руб.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере: ФИО2 в размере 223 425 руб., ФИО3 в размере 223 425 руб., ФИО4 в размере 223 425 руб., ФИО3 в размере 223 425 руб.

По ходатайству ответчиков определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения ФИО1 №-О/Т-10.2025 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1», рыночная стоимость комнаты № в <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030160: 228, расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей истцов в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 942 000 руб.

Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ком. 1, составляет 704 000 руб.; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения составляет 8 000 руб.; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения составляет 29 400 руб.; убытки, услуг риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения составляет 76 700 руб.; убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляет округленно 4000 руб.

Изучив данное экспертное заключение, сопоставив выводы ФИО1 с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанное заключение достоверным, относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда ФИО1 даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, ФИО1 письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии у ответчиков недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> выплатить ответчикам возмещение в размере 2 764 100 рублей, по 691 025 рублей.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО2 ФИО3, ФИО4 утрачивают право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 1, и подлежат выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным издержкам в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и иные, кроме прямо указанных в данной норме признанные судом необходимыми расходы.

От ООО «ФИО1» поступило заявление о возмещении расходов на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 55 000 рублей.

Поскольку при принятии решения принята стоимость, определенная заключением судебной экспертизы, с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу ООО «ФИО1» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО3 - 691 025 рублей, ФИО2 - <данные изъяты> рублей, ФИО5- <данные изъяты> рублей, ФИО7 - <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030160:228, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030160:228, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с Администрации ГО <адрес> РБ в пользу ООО «ФИО1» расходы по проведению экспертизы в размере 55 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.