Решение № 2-1368/2018 2-1368/2018 ~ М-1073/2018 М-1073/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью * * * кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – садоводство, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка, для чего истец обратился в ООО «Эксперт», где был изготовлен межевой план. При обращении в Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении вышеуказанного земельного участка, осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено по причине того, что фактическое местоположение границ земельного участка в предоставленном межевом плане отличается от его местоположения в карте (плане), выполненном Московским аэрогеодезическим предприятием, полученным стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998-2000 годах, планшет 53-А-8 относительно смежных земельных участков. Согласно материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу № ***, инв. № *** месторасположение спорного земельного участка не соответствует фактическому месторасположению, то есть была допущена ошибка. Выявлено, что земельный участок с КН № *** фактически находится в кадастровом квартале № *** и расположен к западу от местоположения земельного участка, указанного по материалам инвентаризации на расстоянии примерно 267 м. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ данного участка. Кроме того, существование участка в указанных границах более 15 лет подтверждается планом дачных участков по состоянию на <дата> год. Фактическая площадь земельного участка составляет 553 кв.м. Земельный участок истца от точки 10 до точки 9 и от точки 5 до точки 2 смежен с землями общего пользования, от точки 9 до точки 5 участок смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем которого является ФИО2 (участок № ***), от точки 2 до точки 10 земельный участок истца смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем которого является ФИО3 (участок № ***). Граница земельного участка истца была согласована с правообладателем смеженного земельного участка с КН № ***, что подтверждается подписью ФИО3 в акте согласования границ. Однако согласовать границу с правообладателем смеженного земельного участка с КН № *** ФИО2 не представляется возможным, но она была оповещена о проведении собрания согласно действующему законодательства. Поскольку фактическое местоположение спорного земельного участка не соответствует его местоположению по данным ЕГРН, истица обратилась в суд и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес> согласно межевом плану изготовленному кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. в соответствии со следующими координатами:

Уточненные координаты, м

Х Y

________________________________________

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Сызрань и ФИО3, собственник земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений против иска не имеет, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против исковых требований не возражала, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> который является смежным с участком, принадлежащим ФИО1 Границы ее земельного участка не установлены, межевание не проводилось. Местоположение смежной границы земельных участков ею были согласовано.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в лице Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью * * * кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, собственником которого является ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

<дата> ФИО1 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № ***, межевым планом от <дата>.

<дата> органом регистрации прав, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о ГРН, было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № *** в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 (далее-Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные". Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован планшет 53-А-8. Однако из представленного материала невозможно однозначно определить соответствующие реквизиты и источник издания, а также дату его подготовки.

Фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в карте(плане), выполненного Московским аэрогеодезическим предприятием, полученным стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998-2000 гг. планшет 53-А-8 относительно смежных земельных участков.

Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.

Истцу было рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка положениям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью * * * кв. м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В случае невозможности устранения причин приостановления ввиду отсутствия документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН, установление местоположения границ земельного участка в судебном порядке возможно, но только после завершения учетно-регистрационных процедур по вышеуказанному заявлению. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований просит отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании не возражала против иска, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с КН № *** расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, который граничит с участком истца, границы принадлежащего ей участка не установлены. Возражений против установления границы земельного участка истца не имеет.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5, действующий в интересах ФИО6, <дата> года рождения, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражает, границы земельного участка истца с КН № *** фактически общих границ с принадлежащим ФИО6 земельным участком с КН № *** не имеет.

В судебное заседание представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – ООО «Эксперт» в лице директора К. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г.Сызрани (л.д.7).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.6, 63-67).

На указанном земельном участке расположено нежилое строение без права регистрации проживания в нем, принадлежащее на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата> (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт» для составления межевого плана.

<дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Коммунальщик», садовый участок 5.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Согласно уведомления от <дата> № *** государственный кадастровый учет был приостановлен на срок до <дата> в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** в связи с истечением срока приостановления в отношении земельного участка с КН 63:08:0109012:347 и не устранением причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, в осуществлении государственного кадастрового учета в указанного отношении земельного участка истцу было отказано.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» Т., являющегося приложением к межевому плану от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что по материалам инвентаризации месторасположение садового участка № *** <адрес> не соответствует фактическому месторасположению. Выявлено, что земельный участок с КН № *** фактически находится в КК № *** и расположен к западу от местоположения земельного участка, указанного по материалам инвентаризации на расстоянии примерно * * * м. Местоположение уточняемого земельного участка определялось с использованием карты (плана), выполненного Московским аэрогеодезическим предприятием, полученным стереотопографическим методов с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998-2000гг, планшет 53-А-8. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, истцом был предоставлен план дачных участков по состоянию на <дата> год, подтверждающий существование вышеназванного земельного участка на местности более 15 лет. На Плане уточняемый земельный участок обозначен номером 4 в связи с тем, что к юго-западной меже садового участка № *** был образован дополнительно в этом ряду еще один садовый участок, после чего нумерация обновилась и уточняемый земельный участок стал под номером 5.

Заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт» Т. установлено, что уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем которого является ФИО2 (участок № ***), с земельным участком с КН № ***, правообладателем которого является ФИО3 (участок № ***).

Кроме того, кадастровым инженером выявлено, что уточненная площадь (553 кв.м.) не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (500 кв.м.), но разность этих площадей (53 кв.м.) меньше, чем предельный минимальный размер в территориальной зоне СХ-1 (300 кв.м.)

Пересечения с границами смежных земельных участков земельный участок истца не имеет.

Установлено также, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № *** декларированной площадью * * * кв.м., правообладателем которого значится ФИО2 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственник смежного земельного участка – ФИО2 не возражала против установления границ земельного участка истца согласно межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т., что подтверждается ее письменным заявлением от <дата>.

Установлено также, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № *** декларированной площадью * * * кв.м., правообладателем которого значится ФИО3 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО3 не возражала против установления границы земельного участка ФИО1, являющейся смежной с принадлежащим ей участком.

В месте нахождения земельных участков с КН № *** (участок № ***) и с КН № *** (участок № *** ) участок истца является смежным с землями общего пользования, где согласно материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу № *** имеется дорога, границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Таким образом, земельные участки с КН № *** (участок № ***) и с КН № *** (участок № *** ) не имеют общих границ с участком ФИО1

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границы между собственниками смежных земельных участков отсутствует, тогда как установление местоположения границ земельного участка истца невозможно по причине несоответствия сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН фактическому землепользованию, суд полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Коммунальщик», садовый участок 5, в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. в следующих координатах характерных точек:

Уточненные координаты, м

Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.