Решение № 2-3798/2024 2-734/2025 2-734/2025(2-3798/2024;)~М-3638/2024 М-3638/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-3798/2024

Дело номер (2-3798/2024)

УИД: 23RS0номер-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577), указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:476, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.номер, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в ходе выезда на место установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:476 расположено строение, а также выявлены признаки нарушения земельного законодательства РФ, за которое предусмотрена административная ответственность, в соответствии с ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования) – расположен гостевой дом «Рояль», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет». Таким образом выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:476 в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования. Согласно п.4.1.6 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования и досрочном расторжении договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:476. В виду того, что нарушения не были устранены, в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер, с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577). Ответ на претензии арендодателю не поступал.

Представитель истца МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении требований отказать, предоставив письменные возражения на иск.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Лазаревского районного суда <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, считает, необходимым отказать в удовлетворении требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из искового заявления, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:476, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.номер, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что ответчик использует спорный земельный участок в коммерческих целях, т.е. не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, что подтверждается актом визуального осмотра объекта земельных отношений б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что согласно акта визуального осмотра объекта земельных отношений (земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:476) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, визуально на момент проведения осмотра на указанном земельном участке признаки нарушения земельного законодательства РФ, за которые предусмотрена административная ответственность, в соответствии с ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования), не выявлены.

Поскольку допущенные арендатором нарушения устранены в разумный срок, суд полает необходимым в удовлетворении требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577), отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова