Решение № 2-1008/2018 2-1008/2018 ~ М-417/2018 М-417/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1008/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Даны участок оформлен в упрощенном порядке, без проведения межевания.

Также истцам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Регион-С» был заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка на местности, выполнен расчет координат, подготовлен план границ земельного участка.

При камеральной обработке полевых измерений выявлено следующее, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сложившаяся в порядке пользования, по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что не противоречит Правилам застройки и землепользования с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным решением собрания представителей № от ДД.ММ.ГГГГ., с доп. От ДД.ММ.ГГГГ №.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с земельными участками кадастровым мономером № и кадастровым номером №, площадь которых уточнена при межевании.

Для выявления причины несоответствия фактической границы земельных участков и границы по сведениям ЕГРН, специалистами ООО «Регион-С» был произведен повторный выезд на местность, по результатам которого установлена реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При повторном выезде на местность получены координаты земельного участка, соответствующие фактическому местоположению земельного участка кадастровым номером №, которая составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

Наличие в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам уточнить площадь и границы земельного участка кадастровым номером № по результатам межевания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд:

- признать факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат, в результате подготовки проекта установления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-исключить из ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером № в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границ;

-установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ,

-исключить из ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3 по доверенностям ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Регион-С» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что ей принадлежит земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> смежный с земельным участком истцов. Земельный участок они используют по назначению, спора по границам нет, местоположение забора истцов не менялось с момента пользования земельным участком предыдущим собственником, чересполосица между их участками отсутствует, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что ей принадлежит земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, смежный с земельным участком истцов. Участок истцов огорожен забором, местоположение которого с ДД.ММ.ГГГГ не менялось, спора по границам нет, она согласовала смежную границу, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Также ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: дли индивидуального жилищного строительства, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения ФФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО10 и впоследствии был продан истцам.

Таким образом, установлен двойной кадастровый учет в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По результатам камеральной обработки полевых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, указанной в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки с.п. Дубовый Умет муниципального района <адрес> указанный земельный участок находится на землях населенного пункта с.<адрес> м.р. Волжский Самарской области, в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Максимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м. Таким образом указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям правил землепользования и застройки с.п. Дубовый Умет м.р. Волжский Самарской области.

Также при камеральной обработке полевых измерений и нанесении данных на кадастровую основу выявлено пересечение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка кадастровым номером №. При сопоставлении координат земельного участка кадастровым номером № полученных в результате геодезической съемки и координат земельного участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлено, что данные земельные участки фактически являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> что указывает на наличие двойного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам камеральной обработки полевых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. Кроме того, установлено, что фактические границы указанного участка отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Таким образом, кадастровым инженером выявлена ошибка в месторасположении границ земельного участка кадастровым номером №. Кадастровым инженером изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № для возможности уточнения местоположения границ данного земельного участка. Границы согласованы в соответствии с действующим законодательством. Споры по границам отсутствуют, что подтверждено материалами дела.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка кадастровым номером №, чем нарушаются права истцов на уточнение границ принадлежащего им земельного участка кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении земельного участка кадастровым номером № а также подлежит исправлению реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровым номером №, путем установления его границ в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с планом и каталогом координат, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в границах в соответствии с планом и каталогом координат, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 мая 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.