Решение № 2-4443/2020 2-4443/2020~М-4677/2020 М-4677/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-4443/2020

< > Дело № 2-4443/2020

УИД 35RS0001-02-2020-004655-61

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 825 000 руб. под 9,5% годовых на 180 месяцев для приобретения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по <адрес>.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрирована ипотека в силу закона.

По утверждению истца, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес заемщика направлено требование о досрочном исполнении обязательств, требование не исполнено.

По расчету истца сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 733 218 руб. 55 коп., в том числе остаток основного долга по кредиту 701 428 руб. 52 коп., проценты за пользование кредитом 19 844 руб. 53 коп., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу 10 791 руб. 02 коп., штрафные пени за просроченные выплаты по процентам 1 154 руб. 48 коп.

Рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО < > составляет 1 356 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 733 218 руб. 55 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (кадастровый №), расположенную по <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 356 000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещён.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить процент за пользование кредитом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО < > с одной стороны и, ФИО1, с другой стороны заключен кредитный договор №. Во исполнение условий договора банк предоставил ответчику кредит в размере 825 000 руб. под 9,5 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>

В соответствии с п.п. 2.3.2, 1.16 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем внесения ежемесячных платежей в размере 8 636,67 руб. (за исключением первого и последнего платежей). ДД.ММ.ГГГГ заемщиком подписан график платежей.

Пунктом 1.13.5 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной к уплате задолженности по договору за каждый календарный день просрочки. При этом в соответствии с п. 2.9.3. с даты начала начисления неустойки проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляется неустойка, не начисляются.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения платежей.

Право банка при ненадлежащем выполнении заемщиком условий договора потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено ст. 811 ГК РФ.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 733 218 руб. 55 коп., в том числе остаток основного долга по кредиту 701 428 руб. 52 коп., проценты за пользование кредитом 19 844 руб. 53 коп., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу 10 791 руб. 02 коп., штрафные пени за просроченные выплаты по процентам 1 154 руб. 48 коп. Сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по <адрес>

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Стоимость объекта недвижимости определена в отчете ООО < > от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 356 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 084 800 руб. (80%).

На основании ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет ипотеки указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом требований в сумме 10 533 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 733 218 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 533 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 1 084 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > ФИО2