Решение № 2-3105/2017 2-3105/2017~М-2197/2017 М-2197/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3105/2017

Дело№2-3105/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный судг. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретареКарасевой А.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истцапо доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации города Ставрополя по доверенности ФИО3, представителя соответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО4, представителя третьего лица администрации Промышленного района города Ставрополя по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО1 к администрациигорода Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополяо признании права собственности на гараж, об обязании заключить договор аренды земельного участка под гаражом,

У С Т А Н О В И Л:

Крон А. Н. в суд с иском к администрациигорода Ставрополяо признании права собственности на гараж№ 32, кадастровый№, расположенный по адресу: <адрес>, и требованием обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, чтоФИО1 принадлежит гараж№ 32, площадью 18,2 кв.м., кадастровый№, расположенный по адресу: <адрес>,является членом КСЭГ «Победа». Постановлением главы администрации Промышленного района города Ставрополя от 20.11.2006 г. №1127 предоставлен земельный участок, площадью 18,2 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. На указанном земельном участке располагается гараж, построенный на основании решения междуведомственной комиссии от 15.03.1973 г., протокол №10, по которому ФИО1 «разрешено построить гараж наружным размером 3,5/6,5, между существующими гаражами, напротив <адрес> со стороны леса».

Существование гаража на земельном участке подтверждается: планом объекта недвижимости, выданным Государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» 17.05.2006 г., техническим планом здания, изготовленным10.10.2016 г. кадастровым инженером ФИО6, и справкой №4 от 26.02.2015 г., выданной ФИО1 о том, что он является членом кооператива «ПОБЕДА», им полностью внесен паевый взнос до 31.12.2015 г. и ему принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес> 32.

В 2016 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью государственной регистрации права собственности на гараж. Однако в государственной регистрации было отказано, так как заявителем не предоставлено подтверждение право пользования гаражным кооперативом «Победа» земельным участком.

10.01.2017 г. истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка под зданиями, сооружениями, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Однако, дата в предоставлении муниципальной услуги было отказано (письмо 08/14-992с).

После того, как заявка об оказании муниципальной услуги о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, поступила в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, истец был приглашен в комитет, ему сообщили, что идет подготовка договора аренды и необходимо оплатить арендную плату за весь период пользования объектом недвижимого имущества – гараж поставлен на кадастровый учет. Однако истцу отказано в регистрации права на гараж, чем нарушены его права.

В судебном заседании истец Крон А.Н. и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации города Ставрополя по доверенности ФИО3 и комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО4 иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица администрации Промышленного района города Ставрополя по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд принять решение с учетом действующего законодательства и возникших правоотношений.

Представители третьих лиц КСЭГ «Победа» и Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц КСЭГ «Победа» и Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично, по следующим основаниям.

В силу положений п.1, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от23.06.2016 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы города Ставрополя от 26.09.1996 г. № 2394 за администрацией Промышленного района города Ставрополя в долгосрочную аренду закреплен земельный участок площадью 0,2215 га по фактическому пользованию под индивидуальные гаражи по <адрес>

Постановлением главы администрации Промышленного района города Ставрополя от 10.11.1996 г. № 1620 зарегистрирован сформированный гаражный кооператив с присвоением ему наименования «Победа».

Постановлением администрацииПромышленного района города Ставрополя от 20.11.2006г. №1127 ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 22,7 кв.м. из земель поселений под капитальным гаражом № 32 в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Победа», в аренду сроком на 49 лет. На указанном земельном участке располагается гараж, построенный на основании решения междуведомственной комиссии от 15.03.1973 г., протокол №10.

Гаражпоставлен на кадастровый учет.

Согласно справке №4 от 26.02.2015 г., выданной ФИО1, он является членом кооператива «Победа», им полностью внесен паевый взнос до дата и ему принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 Гражданского права РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В виду изложенного выше, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, земельный участок законно используется гаражным кооперативом, на основании ст. 8.1, ст. 12, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на гараж№ 32, площадью 18,2 кв.м., кадастровый№, расположенный по адресу: город Ставрополь, <адрес>.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая положения ст. 219 Гражданского кодекса РФ, требование истца об обязании комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, заявлено преждевременно, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 частично.

Признать заФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж№32, площадью 18,2 кв.м., кадастровый№, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований об обязании комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2017 г.

Судья Ж.А. Пшеничная