Решение № 2-1721/2017 2-1721/2017~М-1410/2017 М-1410/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указала, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом без получения необходимых разрешений. Жилой дом соответствует необходимым строительно-техническим требованиям, сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 (собственники соседних участков) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 просили удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76).

Также на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 97).

На вышеуказанном земельном участке истцом рядом со старым домом в ДД.ММ.ГГГГ был построен еще один жилой дом литер АА1аа1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 81-85.

При обращении истца в Департамент градостроительства г.о.Самары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дом является самовольной постройкой, л.д. 99-100.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома,– строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома лит. «А,А1,а,а1», расположенного по адресу: <адрес>,осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению.

Строение выстроено в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>» техническая документация по жилому дому литер АА1а, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от 09.01.2017г ООО «НПО Пожэксперт-Самара» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта : «жилого дома Литера А,А1,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, он пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Учитывая, что самовольный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в его пределах, с соблюдением целевого назначения участка, самовольное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 года.

Судья: подпись О.А. Тулякова