Решение № 2-11/2017 2-2129/2016 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Песчановскому сельскому совету <адрес> Республики Крым об отмене решения и постановления, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, и, уточнив исковые требования, просила суд отменить решение 16 сессии 01-го созыва Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права гр. ФИО2», отменить постановление Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права гр. ФИО2». Прекратить право собственности и аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, государственный кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на ? долю в общедолевой собственности на спорный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в ее собственности находится ? доля в общедолевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Владельцем другой ? доли указанного домовладения является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик ФИО2, без привлечения ее как собственника, оформила земельный участок по указанному адресу на свое имя. До настоящего времени между собственниками не произведен раздел имущества в натуре и не прекращено общее долевое право. Таким образом, ФИО2, оформив на себя полностью земельный участок в собственность, нарушила право истца, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали в полном объеме, поскольку решение о разработке проекта землеустройства было принято согласно Земельного Кодекса Украины, соответственно все остальные решения, которые принимались о передаче в собственность ФИО2 земельного участка, были приняты согласно законодательства и отмена данных решений нарушает ее права. Земельный участок под объектом недвижимости истца составляет значительно меньшую площадь, чем ? доли. В случае признания права собственности истца на ? долю земельного участка, будут нарушены права ответчика, в связи с тем, что на земельном участке имеются объекты недвижимого имущества ФИО2 и не принадлежат истцу, следовательно, площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества истца значительно меньше, чем ? доля. ФИО2 приобретала и обустраивала данный земельный участок самостоятельно, возвела объекты недвижимого имущества, и фактически одна владела данным земельным участком длительное время.

Представители ответчиков Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил в суд свои возражения, согласно которых просил в удовлетворении требований истца о признании права собственности отказать в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, материалы гражданского дела №-ц, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ее отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №-ц, л.д.83-84).

Дополнительным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен состав наследственного имущества, которое состоит из жилого дома, литер <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаража, литер <данные изъяты> (гражданское дело №-ц, л.д.169).

Определением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменения (гражданское дело №-ц, л.д.207).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Права иных участников общей собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированы (л.д.14-15).

В соответствии с ответом <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, на основании постановления Песчановского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно решения Песчановского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 разрешено разработать проект землеустройства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д.78).

В соответствии с постановлением Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права гр. ФИО2», ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.85).

Согласно решения 16 сессии 01-го созыва Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права гр. ФИО2», утвержден кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и данный участок предоставлен ФИО2 бесплатно в собственность (л.д.96).

Согласно ст. 377 ГК Украины, действовавшего на момент открытия наследства, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя).

Согласно ст. 120 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ, предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, который расположен на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку истец является собственником 1/2 доли жилого дома, который находится на спорном земельном участке, а ответчик приобрела бесплатно в собственность земельный участок без учета прав одного из собственников жилого дома, то есть истца, зная при этом о наличии иного собственника данного жилого дома, и должна была учитывать ее интересы при приобретении данного земельного участка в собственность, суд считает, что в данном случае нарушены права истца являющегося сособственником данного жилого дома на использование соответствующей части земельного участка.

В связи, с чем, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в части отмены решений органов местного самоуправления и прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок, ввиду чего они подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании права собственности на ? долю в общедолевой собственности на спорный земельный участок, удовлетворению не подлежат, поскольку процедура приобретения и оформления сособственниками прав на общий земельный участок и дальнейшего выдела из него каких-либо частей в натуре определена законом и предусматривает определенный порядок совершения участниками долевой собственности конкретных юридически значимых действий, направленных на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, и истец не лишена права во внесудебном порядке приобрети соответствующую часть земельного участка. Кроме того, суд не может подменять соответствующие компетентные органы в этой части.

Исковые требования к ответчику Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, также удовлетворению не подлежат, поскольку Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не нарушал и не оспаривал прав истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Отменить решение 16 сессии 01-го созыва Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права гр. ФИО2».

Отменить постановление Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права гр. ФИО2».

Прекратить право собственности и аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, государственный кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 14.04.2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым А.Е. Скисов