Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-2362/2024;)~М-1961/2024 2-2362/2024 М-1961/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-105/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2025 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО6 № 2024-160 от 20.09.2024.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка установлено, что согласно сведений ЕГРН границы земельного участка не установлены, площадь составляет 1500 кв.м., фактические границы по результатам межевания также составляют 1500 кв.

Поскольку у истца отсутствует графический документ, подтверждающий местоположение границ 15 и более лет, уточнение границ в досудебном порядке не предоставляется возможным.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца, показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024 (л.д.22-23, 43).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, содержащая каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Схемой также подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 9).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО1 подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был осуществлён выезд на место, произведён обмер фактических границ земельного участка. Установлено, что согласно сведений ЕГPH границы земельного участка не установлены, площадь составляет 1500 кв.м., фактические границы по результатам межевания также составляют 1500 кв.м. Согласно уведомления об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ № ГФДЗ - 20№-4 получен ответ согласно которого уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> земельного участка отсутствует графический документ подтверждающий местоположение границ 15 и более лет, уточнение границ в досудебном порядке не предоставляется возможным. Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ (л.д. 7-8).

Из ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от 26.11.2024 следует, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок, с кадастровым номером №, находится на землях населенных пунктов сельского поселения Новый Буян в территориальной зоне Ж — 3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами: ЖЗ, ЖЗ/1 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Зона ЖЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов среднеэтажной жилой застройки с набором услуг сферы социального и культурно-бытового обслуживания местного значения и размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (л.д. 31-36).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет, местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 26.11.2024 следует, что в ГФД, полученных в результате землеустройства содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель населенного пункта Новый буян Новобуянской волости Красноярского района Самарской области, изготовленные Волгониигипрзем в 2007г. Также в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеутроительное (межевое) дело, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Новый <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО7. № от 20.09.2024 и представленному на листе 9 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 27.01.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2025.

Судья___________________________Абишев М.С.