Решение № 2-789/2017 2-789/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-789/2017

КОПИЯ

Дело: № 2-789/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 24 августа 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Климина И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.10.2016 года, заключенного между ними и ФИО3 и акта приема-передачи от 19.10.2016г.

С момента отчуждения жилого помещения ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, забрав свои личные вещи. По п.12 договора купли-продажи продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру.

Ответчик оплату коммунальных платежей не производит, бремя содержания жилого помещения не несет.

Регистрация ответчика в спорной квартире не позволяет им в полной мере осуществлять их законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.

Право пользования жилым помещением ответчика на жилое помещение прекратилось в связи с продажей данного жилого помещения, при этом она не приобрела прав пользования на жилое помещение как член семьи собственников.

Соглашения о охранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не заключалось, сама регистрация в спорном жилом помещении не порождает каких-либо прав.

Истцы просят признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 – адвоката Климина И.Н., т.к. место нахождения ФИО3 неизвестно.

Климин И.Н. в иске просил отказать.

Врио начальника МО МВД России Дятьковский» - ФИО4 просил рассмотреть дело без их участия. Решение принять на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.10.2016г. заключенного между ФИО3 и истцами, который был зарегистрирован 24.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности.

Согласно п.12 вышеуказанного договора Продавец (ФИО3) обязуется сняться сама и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру.

Из поквартирной карточки и адресной справки от 18.08.2017г. следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнила.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что ответчик после продажи квартиры выехала из квартиры.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, собственников жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в добровольном порядке покинула жилое помещение. Никакого соглашения по пользованию жилым помещением между истцами и ответчиком заключено не было.

Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые желают пользоваться квартирой по своему усмотрению.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>