Решение № 2-4742/2017 2-4742/2017~М-4542/2017 М-4542/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4742/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

13 декабря 2017 г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении Нарушений прав собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника, просят обязать ответчика привести крышу на доме по <адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать антенну, расположенную на крыше многоквартирного дома в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, вынесенного по настоящему делу, за счет средств ответчика.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир по <адрес>. Ответчик, в свою очередь, не является собственником жилого помещения, расположенного в жилом доме, по адресу <адрес>72, а фактически проживает в данной квартире по неизвестным истцам основаниям. Весной 2016 года, ответчиком была произведена установка радиолюбительских антенн на крыше дома расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома Тольятти 29, обратились к Управляющей ТСЖ «Тольятти 29» с просьбой убрать самовольно установленную антенну с крыши их дома, приложив список собственников которые против установки самовольно возведенной ответчиком антенны. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Тольятти 29», в лице Управляющей ФИО6 было направлено заявление ответчику с просьбой демонтировать антенну в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на данную просьбу ответчик не отреагировал, и отказался демонтировать антенну, в связи, с чем права истцов нарушены, и они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, поддержали исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 возражал против исковых требований. Пояснил суду, что никакого вреда имуществу собственников указанная антенна не приносит.

Представитель ТСЖ «Тольятти, 29»: ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена Администрация г.Новокузнецка.

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> (Ш-вы – <адрес>, ФИО4 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>) в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Ответчик ФИО5 проживает в квартире по <адрес>, собственником квартиры является его супруга ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности, свидетельством о заключении брака.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пункт 4.6.1.20 указанного Постановления предусматривает, что установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчиком на крыше многоквартирного жилого дома по ул.Тольятти,29, установлено антенно-мачтовое сооружение. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 01.12.2017г., и ответчиком не оспаривается.Из пояснений ответчика также следует, что проект антенны разработан им самостоятельно, представлен суду.

Ответчиком также представлены документы, свидетельствующие о том, что он является членом Новокузнецкого радиоклуба, свидетельство о регистрации радиостанции 1 категории.

Из протокола заседания общего собрания членов ТСЖ «Тольятти 29» от 05.04.2017г. следует, что ФИО5 было предложено узаконить установку антенны через согласование (подписи) собственников дома, так как крыша является общим имуществом дома.

Доказательств того, что ответчиком было получено согласование собственников дома на установку антенны, суду не представлено.

Представленное ответчиком заявление в правление ТСЖ «Тольятти 29» о согласовании установки антенной мачты-стойки, в действительности не свидетельствует о волеизъявлении всех собственников на использование крыши дома для размещения антенны ответчика.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, от 01.10.2017г., собственники приняли решение демонтировать радиолюбительскую антенну, принадлежащую ФИО5 на крыше многоквартирного дома.

Суд исходит из того, что использование ответчиком общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, осуществляется без согласия собственников и противоречит положениям статей 247, 248 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ и, данные действия ответчика нарушают права истцов, а также других собственников многоквартирного дома возражающих против установки антенно-мачтового сооружения на крыше многоквартирного дома.

Так как разрешение об использовании спорного имущества многоквартирного дома собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотренное действующим законодательством, не было дано ответчику, следовательно, ответчик использует общее имущество многоквартирного дома незаконно.

Наличие у ответчика права пользования жилым помещением в указанном жилом доме не является основанием для освобождения от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников.

Таким образом, суд считает, что требования истцов о демонтаже антенны, установленной ответчиком на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Для совершения указанных действий ответчику следует установить срок. Суд полагает, что заявленный истцами срок 10 дней недостаточен для того, чтобы ответчик имел реальную возможность осуществить демонтаж антенны, т.к. для этого требуются дополнительные расходы. Поэтому полагает разумным и достаточным установить срок 1 месяц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5 демонтировать антенну, установленную им на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за счет собственных средств.

Установить срок для выполнения указанных действий – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.