Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-1537/2018;)~М-1365/2018 2-1537/2018 М-1365/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка, установлении границы между земельными участками, осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке, корректировании в сведениях единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в обоснование указав следующее.

Истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в <адрес> Республики Татарстан по <адрес>.

Для образования земельного участка и оформления его в собственность истцы заказали межевание в ООО «МФЦ «Биектау».

После обмера земельного участка был составлен межевой план. К межевому плану приложено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя, фактически площадь по результатам замера составила 1186 кв.м.

Как указывают истцы, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам нет. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатели данного земельного участка не представили заявление на исправление реестровой ошибки.

Также в межевом плане указано, что если правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не обратятся с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, произойдет наложение границ земельных участков, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка Высокогорским отделом Управления Росреестра по <адрес> был дан ответ, что в соответствии с пунктом 20 части 1 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае если границ земельного участка о государственном кадастровом учете представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, следует, что образуемый земельный участок будет пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. Указанные пересечения будут являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Истцы отмечают, что из-за того, что собственники земельного участка с кадастровым номером № не подали заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, они вынуждены обратиться в суд.

В этой связи истцы просят суд:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с образуемым земельным участком ЗУ1;

- установить границы между земельными участками с кадастровым номером № и ЗУ1 согласно каталога координат, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО8;

- осуществить государственный кадастровый учет земельного участка ЗУ1, расположенного в <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО8, и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка ЗУ1, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:16:150101:234.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что споров с истцами по фактическим границам не имеется, претензий к истцам в связи с межеванием не имеется.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «МФЦ «Биектау» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов и ответчиков, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона).

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, находится в государственной собственности.

В связи с необходимостью образования земельного участка и оформления его в собственность истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «МФЦ «Биектау» ФИО8, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что площадь земельного участка замерена в присутствии правообладателя, фактически площадь по результатам замера составила 1186 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам нет. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатели данного земельного участка не предоставили заявление на исправление реестровой ошибки. Правообладатель образуемого земельного участка ЗУ1 уведомлен, что в случае, если правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не обратятся с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ земельных участков, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Образуемый земельный участок ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки н10.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка истцов, определенных указанным межевым планом, суду не поступило. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Как следует из акта согласования местоположения границ образуемого земельного участка ЗУ1, ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, подписали указанный акт.

Из пояснений ответчиков, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время спора относительно местоположения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не имеется.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов, так как без осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка, находящегося в государственной собственности, они не могут выкупить данный земельный участок, как собственники строения, расположенного на земельном участке.

При этом суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, требования истцов следует удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с образуемым земельным участком ЗУ1.

Установить границы между земельными участками с кадастровым номером 16№ и ЗУ1 согласно каталога координат, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО8

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка ЗУ1, расположенного в <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО8, и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка ЗУ1, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов