Решение № 2-2685/2017 2-2685/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2685/2017

Дело № 2-2685/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили в суде иск к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» (далее – ООО «РСО-5») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости. В обоснование требований указали, что между ними и ООО «РСО-5» были заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которых ответчик обязался передать жилые помещения, расположенные по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану №, 2, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:01:18:0501, ФИО1 по заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ней договорам № (цена договора 4 231 500 руб.), № (цена договора 4 270 500 руб.) две двухкомнатные <адрес>, № соответственно, расположенные на втором этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ним договору № (цена договора 4 270 500 руб.) - двухкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ней договору № (цена договора 4 937 000 руб.) – трехкомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договорам участия в долевом строительстве исполнены истцами в полном объеме. Договоры зарегистрированы в УФРС кадастра и картографии по Камчатскому краю. Согласно условиям договоров право на оформление квартир в собственность выделяется участнику долевого строительства объекта после завершения строительства и его приемки государственной приемочной комиссией. На момент обращения в суд с настоящим иском, ответчик строительство дома завершил, однако, объекты строительства не введены в эксплуатацию. Квартиры заселены истцами, подключено электро- и водоснабжение, оплату которых производят истцы. Ответчик уклоняется от выполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены квартиры истцов. По обращению истцов в ГУП «Камчатское краевое БТИ» им были выданы планы квартир. Таким образом, доли истцов в виде квартир в объекте незавершенного строительства индивидуализированы. Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» просили:

- признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:01:18:0501 – в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, этаж 2;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:01:18:0501 – в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, этаж 2;

- признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:01:18:0501 – в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, этаж 3;

- признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекта недвижимости, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:01:18:0501 – в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м, этаж 2.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 отказался от исковых требований ФИО1 и ФИО3 в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик передал им жилые помещения по акту приема-передачи. Отказ ФИО1 и ФИО3 от иска принят судом, производство по делу по искам ФИО1 и ФИО3 прекращено, о чем судом вынесено отдельное определение.

Кроме того, представитель истца ФИО7 представил заявление об уточнении исковых требований ФИО2, в котором просил признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Из заявления об уточнении исковых требований следует, что представитель истца фактически изменил и предмет, и основание исковых требований, в связи с чем суд не принял данные изменения к своему производству, а ходатайство о принятии уточненного искового заявления отклонено, что не лишает истца возможности обратиться в суд с самостоятельным иском с указанным требованием.

Представитель истца ФИО7 первоначально заявленные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что акт приема-передачи квартиры с ФИО2 генеральный директор ООО «РСО-5» подписывать оказался, ссылаясь на наличие задолженности по договору.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. До начала рассмотрения дела представитель ответчика ФИО8 представила в материалы дела письменные возражения, в которых указала, что жилые дома №№, 3 по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, введены в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать виду отсутствия предмета спора, поскольку спорные объекты завершены строительством.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РСО-5» заключен договор N 46 на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию объекта долевого строительства – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, ул. <адрес>, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:01:18:0501. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией (п. 2.1, 5.1 договора). Участник обеспечивает финансирование строительства объекта, а Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 4.1 договора). Стоимость квартиры составляет 4 270 500 рублей (п. 5.2 договора). Объем работ, выполняемый застройщиком при передаче объекта долевого строительства, определен в приложении № к договору.

Согласно разъяснениям в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме.

На момент предъявления настоящего иска, объект долевого строительства не был введен в эксплуатацию, в связи с чем по заказу ФИО2 ГУП «Камчатское краевое БТИ» был изготовлен план трехкомнатной <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м и экспликация к поэтажному плану.

Таким образом, спорная квартира как объект незавершенного строительства имеет индивидуально-определенные характеристики и была учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Однако, представителем ответчика в материалы дела было предъявлено выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ООО «РСО-5» разрешение № ru№ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа малоэтажных блокированных жилых домов по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском», расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010118:501, 41:01:0010118:12686.

На основании исследованных по делу доказательств и установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что в отношении многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в отношении которой ФИО2 просит признать право собственности, ответчиком получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на квартиру в указанном доме, как на объект, не оконченный строительством.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, 3 этажа по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану 1, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:0118:0501, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, 3 этажа по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строительный номер по генплану 1, кадастровый номер земельного участка 41:01:01:0118:0501, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко