Решение № 2-1465/2019 2-1465/2019~М-1369/2019 М-1369/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1465/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019г. с. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков установлении местоположения границы земельного участка и с учетом уточнения просила исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий ей на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.. Свои требования истица обосновала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1926+/-0,30 кв.м.. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 362+/-0,13 кв.м. является ФИО2. Свой земельный участок с домом она приобрела по договору купли-продажи в ноябре ДД.ММ.ГГГГ.. Границы земельного участка были отмечены старым забором. Весной ДД.ММ.ГГГГ. ею было обнаружено, что границы ее земельного участка в публичной карте были указаны не верно, забор и погреб на карте расположены на соседнем участке, поскольку при межевании были допущены ошибки.

Истица ФИО1 свои уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить. Так же пояснила, что претензий к соседям с другой стороны ФИО3 и ее детям ФИО6 у нее нет и от заявленных к ним ранее требованиям она отказывается.

Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что погреб истицы по документам находится на ее земельном участке, что не соответствует действительности. Данная ошибка возникла не по ее вине, полагает, что в результате неправильных измерений при межевании. Спора по фактическому пользованию земельными участками между ними нет. Не возражает, если координаты будут изменены.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> ФИО5, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, в связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, ответчицу ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями Главы 9 Земельного Кодекса РФ определены способы защиты прав на землю и порядок рассмотрения земельных споров. Статьй 60 ЗК РФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. В силу ст.60 ч.1 п.2ЗКРФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Земельные участки, согласно ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.В силу ст.25 ЗКРФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Статьями 35,37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяется, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 39ч.1 ФЗ № 221 определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 ФЗ №221 следует, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

При таких обстоятельствах в соответствии сч.3 ст. 39 ФЗ № 211 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.Порядок межевания, согласования границ определен разделами 8, 9 "Инструкции по межеванию земель" утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, в соответствии с которыми собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевоедело.Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями).Согласно положениям ст. 40 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» результатсогласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ … Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.Согласно ч.5 ст. 40 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. При изложенных обстоятельствах в силу положений п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения о кадастровом учете подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости.

Стороны спора являются собственниками соседних земельных участков, ФИО1 - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2 - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности за ФИО1 на данный земельный участок кадастровый № площадью 1926+/-0,30 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.. Приобретен земельный участок с жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

По первому вопросу: площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> с учетом пределов землепользования составила 2020кв.м. в границах:

- по фасадной линии со стороны <адрес> от стыка заборов со смежным земельным участком <адрес> по существующему ограждению - 7,95 метров, по наружной стене строения - 6,64 метров, по ограждению - 5,96 метров, по ограждению -9,53-0,65 метров;

- по левой меже со стороны земельного участка № по <адрес> - 19,59-5,14 метров;

- по левой меже со стороны земельных участков № и № по <адрес> -33,09метров;

- по левой меже со стороны земельного участка № по <адрес> -8,17 метров;

- по тыльной меже - 28,40м.:

- по правой меже со стороны земельного участка № по <адрес> - 9,14м.;

- по правой меже со стороны земельного участка № по <адрес> имеется ограждение протяженностью -25,40м.;

- по правой меже со стороны земельного участка №, а по <адрес> с учетом его криволинейности -1,13 -5,95 -6,00 метров;

- по правой меже со стороны земельного участка № <адрес> - 17,50м.;

- по правой меже со стороны земельного участка № <адрес> с учетом его криволинейности -4,73 -3,20 -6,76 метров.

Координаты поворотных точек границ земельного участка № по <адрес>, сформированные экспертами составляют:

Номер

точки

X (м)

Y(m)

Длина отрезка границы (м)

ф1

623460,21

2302071,99

9,53

ф2

623465,38

2302063,98

5,96

Ф3

623468,18

2302058,72

6,64

ф4

623471,16

2302052,79

7,95

ф5

623474,35

2302045,51

6,76

Ф6

623468,79

2302041,66

3,20

ф7

623465,64

2302041,10

4,73

ф8

623462,85

2302044,92

17,50

ф9

623448,05

2302035,59

6,00

ф10

623444,91

2302040,70

5,95

ф11

623439,43

2302038,39

1,13

ф12

623439.71

2302037.30

25,40

ф13

623416,26

2302027,55

9,14

ф14

623407,51

2302024,91

28,40

ф15

623397,47

2302051,48

8,17

ф16

623405,15

2302054,28

33,09

ф17

623435,85

2302066,64

5,14

ф18

623440,77

2302068,14

19,59

ф19

623459,86

2302072,54

0,65

ф1

623460,21

2302071,99

По второму вопросу

Произвести сравнительный анализ фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на предмет реестровой ошибки?

При проведении сравнительного анализа фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить, путем изготовления межевого плана с уточнением границ земельного участка с кастровым номером №, установив (посчитав согласованной) границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки на фасадной линии со стороны <адрес> с координатами (X- 623474,35; У2302045,51) вглубь домовладений по существующему ограждению - 6,76метров до поворотной точки с координатами (Х-623468,79; Y2302041,66), далее по существующему ограждению - 3,20 метров до стыка заборов с координатами (Х-623465,64; Y2302041,10).

Так же необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>) неустановленными, а площадь декларированной.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд полагал бы необходимым положить в основу решения суда результаты судебной землеустроительной экспертизы, проведенной Центром независимых экспертиз, поскольку заключение проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов ФИО9 и ФИО10 сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, исследование проводилось с осмотром на месте объектов исследования, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Как следует из вышеизложенного заключения экспертов при проведении сравнительного анализа фактических и кадастровых границ земельного участка, принадлежащего истице, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка, которую необходимо исправлять, поскольку кадастровая граница земельного участка не совпадает с фактической границей этого участка, существующей на протяжении длительного периода времени.

В связи с изложенным, оценивая в совокупности все доказательства, представленные сторонами, суд считает уточненные исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме, полагает необходимым установить границы земельного участка, принадлежащего истице, в координатах, установленных экспертами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 1926+/-0,30 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- земельный участок площадью 362+/-0,13 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> неустановленными, а площадь декларированной.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1926+/-0,30 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> следующих координатах:

Х У

ф1 623460,21 2302071,99

ф2 623465,38 2302063,98

ф3 623468,18 2302058,72

ф4 623471,16 2302052,79

ф5 623474,35 2302045,51

ф6 623468,79 2302041,66

ф7 623465,64 2302041,10

ф8 623462,85 2302044,92

ф9 623448,05 2302035,59

ф10 623444,91 2302040,70

ф11 623439,43 2302038,39

ф12 623439,70 2302037,30

ф13 623416,26 2302027,55

ф14 623407,51 2302024,91

ф15 623397,47 2302051,48

ф16 623405,15 2302054,28

ф17 623435,85 2302066,64

ф18 623440,77 2302068,14

ф19 623459,86 2302072,54

ф1 623460,21 2302071,99

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Миллеровского районного суда: Г.П. Ермоленко.