Решение № 2-2674/2017 2-274/2018 2-274/2018 (2-2674/2017;) ~ М-2695/2017 М-2695/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2674/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек «№» местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Гео-Спутник».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2023 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Ранее собственником земельного участка являлась мать истца - ФИО3 Земельный участок с кадастровым № принадлежал ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время у истца возникла необходимость в уточнении границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако было получено Уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, раздел «Заключение кадастрового инженера» не содержит сведения подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. А также в Акте согласования границ земельного участка от точки № до точки №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым №, согласована с ФИО4, однако по данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым № является иное лицо.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» был подготовлен топографический план земельного участка. В результате осуществления ООО «Гео-Спутник» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 1980 кв.м., что ниже площади, указанной в правоподтверждающем документе.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2023,24 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенный», площадь декларированная, границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО3 Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ в реестр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Предыдущий кадастровый №.

Фактически земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого указана ФИО3, в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на местности не существует.

Ввиду изложенного ФИО2 чинятся препятствия в пользовании земельным участком, поскольку он не может в полной мере распорядиться им, а именно установить границы участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого считают себя не надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого считают себя не надлежащим ответчиком, оставляют вынесение решения на усмотрение суда Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации с.п. Новый Буян в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просят отказать в иске. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2023 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Спутник», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, однако им было получено Уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым № на его фактические (существующие на местности) границы границ земельного участка с кадастровым №; раздел «Заключение кадастрового инженера» не содержит сведения подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. А также в Акте согласования границ земельного участка от точки № до точки №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым №, согласована с ФИО4, однако по данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым № является иное лицо.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» был подготовлен топографический план земельного участка. В результате осуществления ООО «Гео-Спутник» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 1980 кв.м., что ниже площади, указанной в правоподтверждающем документе, что также является препятствием для его постановки на кадастровый учёт в уточненных границах, согласно действующего земельного законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:26:0108003:33 в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что снятие данного участка с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

При этом, материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 2023,24 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенный», площадь декларированная, границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством, сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, предыдущий кадастровый № (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. №). Ранее собственником земельного участка с кадастровым № являлась - ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес> были внесены в реестр объектов недвижимости на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из представленных Администрацией сельского поселения Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области материалов инвентаризации земель <адрес> Новобуянской волости Красноярского района Самарской области следует, что собственник земельного участка площадью 0,2023 га с кадастровым № является ФИО3 (л.д. №).

Устранить имеющееся пересечение границ земельных участков истца и земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ей участок с кадастровым №, в частности, препятствием к внесению сведений о координатах границ данного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случаи аннулирования и исключения, внесенных в ГКН сведений предусмотрены только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено исковое требование об установлении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно каталогу координат характерных точек «№» местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Гео-Спутник».

Из представленного истцом в материалы дела топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО5 пояснили, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, существуют на местности более 15 лет, обозначены на местности забором, споров по границам нет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек «№» местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Гео-Спутник» и представленного на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.