Решение № 2-1034/2025 2-1034/2025~М-567/2025 М-567/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1034/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж общей площадью 50,5 +/- 0,3 кв.м по адресу: <адрес>, Янтарненское сельское поселение, гараж 28, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Янтарненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок для строительства гаража. В 1994 г. ФИО1 построил гараж по адресу: <адрес>, Янтарненское сельское поселение, гараж 28. Право собственности в установленном законном порядке не зарегистрировал ввиду отсутствия финансовой возможности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорный гараж никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж.

Стороны, третьи лица, их представители, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО5 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители ответчика администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым и третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о причинах неявки не сообщили.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Янтарненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок для строительства гаража размером 4 х 6 кв.м в отведённом для этих целей земельном участке ЭПХ «Мир» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером подготовлен технический план на гаражное строение площадью 50, +/- 0,3 кв.м по адресу: <адрес>, Янтарненское сельское поселение, гараж 28.

Из представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру информации следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорного объекта недвижимости и земельного участка под ним.

Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризация спорного гаража не проводилась.

В акте Янтарненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом использовании указано, что ФИО1 с 1994 г. по настоящее время открыто и беспрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес>, Янтарненское сельское поселение, гараж 28.

Строительство спорного гаража истцом осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом не установлено нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства.

Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1994 г. ФИО2 на выделенном ему для указанных целей земельном участке. После постройки гаража ФИО1 являлся его собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 названного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется гаражом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. У истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности. При данных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 50,5 +/- 0,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Янтарненское сельское поселение, гараж 28.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ