Решение № 2-1300/2020 2-1300/2020~М-1422/2020 М-1422/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-1300/2020

дело № 2-1300/2020

03RS0032-01-2020-002699-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гридневой Е.Н.,

с участием истца ФИО2 и его представителя по устному ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании распоряжения главы Администрации города Бирска РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его соседу ФИО7 (в дальнейшем ФИО7 продала свой земельный участок и квартиру соседу гр. ФИО3) был выделен земельный участок для строительства жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>. В подтверждение выделения земельного участка был выдан акт об отводе земельного участка под строительство жилого дома от 05.01.1994г. В дальнейшем между истцом и администрацией г. Бирска был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке был построен объект недвижимости - двухквартирный жилой дом. Площадь квартиры истца составила <данные изъяты> кв.м. Инвентарная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Квартира № находится в собственности истца. Квартира № находиться в собственности ФИО3 и ФИО4. В 2005 г. в ходе сплошной инвентаризации земель, земельному участку истца с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1461 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составила 851 441,58 руб. Распоряжением Администрации Бирского района и г.Бирск Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в собственность была закреплена <данные изъяты> доля земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости истец не смог в связи со следующим. Согласно представленным документам адреса земельного участка разнятся. Земельный участок на котором расположена часть домовладения принадлежащая истцу имеет адрес: РБ<адрес> (кадастровый №), а постановлением № за истцом закреплен адрес: <адрес> кадастровым номером №. В связи с чем, истец считает, что произошла ошибка при присвоении адресов. Изначально номер земельного участка в распоряжении главы Администрации г. Бирск Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ прописан не был. В договоре о возведении индивидуального жилого дома и в акте об отводе земельного участка под строительство жилого дома указан адрес: <адрес>. В то же время, в распоряжении Администрации Бирского района и г.Бирск № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>. При изложенных обстоятельствах при наличии правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворит. Пояснил суду, что произошла ошибка при присвоение адресов объектам недвижимости, в связи с чем истец имея правоустанавливающие документы не имеет возможности зарегистрировать на них право собственности.

В судебное заседание представитель ответчиков – Администрации муниципального района Бирский район и г. Бирск Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удовлетворяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков посредством издания правовых актов главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), могут быть документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы Администрации города Бирска РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его соседу ФИО7 (в дальнейшем ФИО7 продала свой земельный участок и квартиру соседу гр. ФИО3) был выделен земельный участок для строительства жилого дома и надворных построек, по адресу: РБ, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

В подтверждение выделения земельного участка был выдан акт об отводе земельного участка под строительство жилого дома от 05.01.1994г.

Позже, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Бирска был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

На земельном участке был построен объект недвижимости - двухквартирный жилой дом, площадь квартиры истца составила <данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Квартира № находится в собственности истца. Квартира № находиться в собственности ФИО3 и ФИО4.

В 2005 г. в ходе сплошной инвентаризации земель, земельному участку истца с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес> Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

Распоряжением Администрации Бирского района и г.Бирск Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в собственность была закреплена ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, согласно представленным документам, адреса земельного участка разнятся. Земельный участок на котором расположена часть домовладения принадлежащая истцу имеет адрес: <адрес> (кадастровый №), в то время как постановлением № за истцом закреплен адрес: <адрес> кадастровым номером №.

В то же время, изначально номер земельного участка в распоряжении главы Администрации г. Бирск Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ прописан не был.

В договоре о возведении индивидуального жилого дома и в акте об отводе земельного участка под строительство жилого дома указан адрес: <адрес>

Между тем, в распоряжении Администрации Бирского района и г.Бирск № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с мнением истца о наличии технической ошибки, при которой истец не может зарегистрировать свое право на квартиру и земельный участок, имея правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, что существенно нарушает его права как собственник квартиры и земельного участка.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Бирского районного суда от 19.05.2009 по делу № 2-464/2009 установлен факт владения и пользования ФИО3 квартирой общей площадью 140<данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, признание права собственности за истцом ФИО2 на указанные объекты недвижимости не затрагивает интересы и не нарушает права собственников <адрес>.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца признав за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2020 года.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна: