Решение № 2-1022/2024 2-1022/2024~М-882/2024 М-882/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-1022/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-1022/2024

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., с участием прокурора Щербинина И.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ответчиком. На момент заключения данного договора истец была поставлена в известность о том, что в квартире по месту регистрации зарегистрированы указанные лица, которые согласно пункту 9 договора дали обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени ФИО2 зарегистрирована в квартире. Договор не содержит условий о сохранении права пользования жилым помещением за продавцами. Добровольно решить вопрос с ответчиком о снятии с регистрационного учета не удалось. С учетом изложенного истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Кудымкарский» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчиком ФИО2 (продавцами) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали истцу квартиру по адресу: <адрес> (листы дела 13-14).

На момент заключения данного договора ФИО2 являлась собственником 13/36 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 6 договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее отчуждения покупателю, в том числе временно отсутствующих, не имеется.

На момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства указанных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю продавец, а также члены его семьи в соответствии с законом утрачивают право пользования и проживания в указанной квартире (пункт 9 договора).

Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи от нее покупателю в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (пункт 11 договора).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости (листы дела 9-12, 20-21, 24-26).

На день рассмотрения дела в спорном жилом помещении остается быть зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО2 (лист дела 28).

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, ФИО2 была зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела отчуждение принадлежащей ей доли спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен, недействительным не признан. Условия данного договора не содержат соглашений о сохранении за ответчиком бессрочного права пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности к покупателю, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования указанным жилым помещением у ФИО2 прекращено.

Доказательств какого-либо иного права на спорное имущество ответчиком не приведено. Предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой отсутствуют, оснований полагать, что ответчик относится к категории лиц, за которыми возможно сохранение права пользования жилым помещением при смене его собственника, судом не установлено.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования указанным жилым помещением.

Направленная истцом ответчику претензия с предложением добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства оставлена ответчиком без ответа (листы дела 15, 16).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик не может сохранять регистрацию по адресу: <адрес>, поскольку регистрация гражданина осуществляется по месту жительства в жилом помещении и является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Спорное жилое помещение его местом жительства не является.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>