Решение № 2-495/2019 2-495/2019(2-7017/2018;)~М-7366/2018 2-7017/2018 М-7366/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-495/2019

Дело № 2-495/12-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Оксюк К.Ю.,

с участием истца: ФИО3,

адвоката: Зенкова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Курска и ФИО2 и ФИО1 2-х комнатная квартира № общей площадью 39.9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО2 и ФИО1 В 1997г. в указанной квартире была зарегистрирована по месту проживания на постоянной основе ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2 На основании завещания от ФИО2, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. истец с ДД.ММ.ГГГГ. на правах собственника владеет 1/2 долей вышеуказанной квартиры. ФИО3 фактически с 10.05.2003г., то есть после смерти ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет 1/2 долей ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом, использует его долю по назначению, производит ремонт его доли в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи и производит иные платежи, предназначенные на содержание данной квартиры в целом, поддерживает квартиру в надлежащим состоянии. Ее владение 1/2 долей ФИО1 является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данное обстоятельство подтверждается непрерывной регистрацией в указанной квартире с 1997г. После смерти ФИО1, никто на указанное имущество не претендовал, никто никаких действий, связанных с владением, пользованием, распоряжением указанной долей не осуществлял, никто из третьих лиц своих прав на указанную долю не заявлял, в связи с чем, для сохранения пригодности помещения, для дальнейшей нормальной эксплуатации доли в квартире истец стала использовать ее по назначению. Таким образом, за весь период владения 1/2 долей ФИО1 никто претензий или прав на данную долю в квартире не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не возникало, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным требованием.

Истец ФИО3 и ее представитель по ордеру – адвокат Зенков А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Курска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, площадью 39.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой №, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.01.2019г., до создания Курского учреждения юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована за ФИО2 и ФИО1 – в общей совместной собственности.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире ФИО3 на постоянной основе проживает вместе со своей семьей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники ФИО1 в права наследования на указанную часть квартиры в размере 1/2 доли не вступили, что подтверждается ответом «Курская областная нотариальная палата» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого по данным архива 1-й, 2-й и 3-й Курской госнотконторы наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО3, начиная с мая 2003г. и до настоящего времени (то есть более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - 1/2 долей <адрес>, неся бремя по содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

Таким образом, ФИО3, являясь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, площадью 39.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 2003 года открыто и непрерывно владеет 1/2 долей указанной квартиры, ранее принадлежащей ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом ФИО3 требования о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на 1 /2 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 февраля 2019 года.

Судья: