Решение № 2-2-12/2020 2-2-12/2020(2-2-309/2019;)~М-2-263/2019 2-2-309/2019 М-2-263/2019 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-2-12/2020

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 20 апреля 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом, а также самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица ФИО2 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом и самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица ФИО3 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав следующее. Истец со своей семьей с 1977 года проживает в доме по адресу: <адрес> (согласно ордеру на получение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), дом был выделен колхозом вместе с земельным участком, на котором он находится, площадью 5000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя ФИО4 и гражданами ФИО1 (истцом), ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора передачи. Согласно договору передачи истец и его семья приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по указанному адресу. Данный жилой дом был куплен у АКХ «Заветы Ильича» за 3669 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец АКХ «Заветы Ильича» получил с покупателя указанную сумму и, в свою очередь, передал в собственность покупателю жилой дом, то есть сделка состоялась.

Указанный договор передачи заверен председателем АКХ «Заветы Ильича» и подписан ФИО1, а также данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом Красно-Поселенского сельского Совета <адрес> и зарегистрирован за №. После заключения указанного договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом по настоящее время. В том числе, истец произвел капитальный ремонт дома: полностью поменял потолки, полы, установил новые окна, земельный участок используется по назначению. Земельным участком и жилым домом истец пользуется с 1977 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным, делает ремонт в доме, производит оплату коммунальных услуг, и поэтому в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) считает, что указанный жилой дом с земельным участком принадлежит истцу на законных основаниях. Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет. В настоящее время не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, в связи с чем после уточнения исковых требований просит суд:

- признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между АКХ «Заветы Ильича» и гражданами: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома (квартиры), общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, участок 4/1, с кадастровым номером: 63:18:0203004:115.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования в уточненном виде поддержал по указанным основаниям, просил иск удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора по аналогичным с истцом основаниям, просила суд:

- признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между АКХ «Заветы Ильича» и гражданами: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома (квартиры), общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 самостоятельные требования поддержала по указанным основаниям, просила заявленные самостоятельные требования удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора по аналогичным с истцом основаниям, просил суд:

- признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между АКХ «Заветы Ильича» и гражданами: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома (квартиры), общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 самостоятельные требования поддержал по указанным основаниям, просил заявленные самостоятельные требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Ответчик - администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленному требованию не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Заветы Ильича» в лице председателя колхоза ФИО4 передает квартиру с баланса, предоставленную решением Совета АКХ, общей площадью 36 кв.м, жилой площадью 32 кв.м., в собственность (совместную долевую) ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые становятся собственниками жилья. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом Красно-Поселенского сельского Совета <адрес> и зарегистрирован за № (л.д. 11).

Факт и длительность проживания в квартире, а также произведенная ФИО1 оплата по указанному договору в сумме 3669 рублей подтверждаются ордером на получение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса части жилого дома» в связи с проведением нумерации домов и улиц в сельском поселении Красное Поселение в поселке Нижняя Кондурча части жилого дома, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес> (л.д. 40).

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2002-2006, 2010-2014, 2015-2019 годы в <адрес> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, проживает ФИО1 и члены его семьи, права собственности на часть жилого дома на ФИО1 не оформлены, в пользовании находится земельный участок по указанному адресу (л.д. 41-43).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на здание-жилой дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, указанный жилой дом, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м (л.д. 44-48).

В соответствии с паспортными данными истца ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1980 года (л.д. 9-10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером: 63:18:0203004:115, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: <адрес> (л.д. 38).

В соответствии с уведомлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в адрес земельного участка с кадастровым номером: 63:18:0203004:115, адрес указанного объекта недвижимости после изменений: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, участок 4/1 (л.д. 39).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от мая 1992 года серии 1800-04 № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> общей площадью 0,5 га, что соответствует 5000 кв.м (л.д. 15).

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что с 1978 года истец, его жена и члены их семьи постоянно проживают в доме блокированной застройки на две семьи по адресу: <адрес>, а также истцу в 1990-х годах как работнику колхоза был предоставлен земельный участок, по отношению к дому и земле ведут себя как собственники.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:115, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:114. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО8 собственником земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:114 является ФИО5, границы спорного земельного участка согласованы с ФИО5 в индивидуальном порядке (л.д.17-36).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 и заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора третьи лица ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом и земельным участком в течение более 15 лет. В том числе, истец и третье лицо произвели капитальный ремонт дома, внеся необходимые улучшения, использовали по назначению земельный участок, на котором находится указанный жилой дом. Наличие вещных прав истца на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:18:0203004:115, не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на указанные спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено, ответчики не оспаривают права истца и третьих лиц на спорный жилой дом и земельный участок удовлетворение исковых требований истца и самостоятельных требований третьих лиц не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца и самостоятельных требований третьего лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между АКХ «Заветы Ильича» и гражданами: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома (квартиры), общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, участок 4/1, с кадастровым номером: 63:18:0203004:115.

Самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО2 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>.

Самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО3 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1978 года постройки, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.