Решение № 2-2574/2018 2-2574/2018~М-1863/2018 М-1863/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2574/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Украинской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации Оёкского муниципального образования о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации Оёкского муниципального образования, в котором просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... заключенный с ФИО5; признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Оёкской сельской администрации от **/**/**** № отчиму ФИО1 - ФИО5 на семью, состоящую из пяти человек, был выдан ордер № № на право занятия 3-х комнат площадью № кв.м. в .... по адресу: .... ..... В качестве членов семьи в ордер были вписаны: жена - ФИО2, дочь - ФИО3, сын - ФИО4, дочь - ФИО1. В ордер истец была включена в качестве дочери нанимателя, однако, на самом деле ФИО1 не родная дочь, а падчерица. Кроме того, при выдаче ордера была допущена ошибка. В ордере указан номер квартиры- №, номер дома- №. Однако на самом деле была предоставлена ..... Указанное подтверждается справкой о соответствии адресов, выданной БТИ.

Отношения матери истца с отчимом не сложились, ФИО5 ушел из дома в 1999 году. С 1999 года по настоящее время в указанной квартире проживают все указанные в ордере члены семьи, кроме ответчика.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались в нотариальном порядке от участия в приватизации указанной квартиры. ФИО5 не проживает в квартире, не выражает волеизъявления относительно приватизации. ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: .....

Ответчик не производит текущий ремонт, не осуществляет коммунальные платежи. За него истец исполняет обязанности по договору найма жилого помещения. В квартире нет его вещей, предметов личной гигиены, нет его спального места. Истец не препятствовал ответчику в осуществлении прав нанимателя, замки не менял, ссор, скандалов по поводу пользования данным жилым помещением не было.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просили требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчика не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем истцом представлено соответствующее заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации Оёкского муниципального образования в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из ордера № серия № выданного ФИО5, **/**/**** следует, что нанимателем спорного жилого помещения по адресу: .... ...., является ФИО5. В орде в качестве членов семьи нанимателя включены: глава семьи - ФИО5, жена - ФИО2, дочь - ФИО3, сын - ФИО4, дочь - ФИО10

В соответствии с информацией, представленной администрацией Оёкского муниципального образования **/**/****, по .... .... восемнадцати квартирных домов не имеется, расположены только двухквартирные одноэтажные дома. По адресу: .... .... проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Из справки о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от **/**/**** следует, что квартира, расположенная по адресу: .... трехкомнатная, находится в панельном одноэтажном ..... постройки, общей площадью № кв.м., в том числе № кв.м. жилой, водоснабжение центральное.

Из представленной поквартирной карточки следует, что в настоящее время по адресу: .... числятся проживающими: ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

В соответствии с п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года).

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства около 19 лет назад, до настоящего времени на проживание в спорном жилом помещении не претендовал, обязанности по договору найма не исполнял, его вещей в спорном помещении нет, в связи с чем, расторг договор найма в одностороннем порядке.

Ответчик не представил суду доказательств того, что выезд его из спорного жилого помещения был временным или вынужденным, что с момента выезда он исполнял обязанности по договору найма жилого помещения - оплачивала коммунальные услуги, квартирную плату, производил ремонт, тем самым сохраняя свое право пользования. Так же не представлены доказательства того, что истец и иные лица, имеющие право пользования спорным помещением, препятствовали ответчику проживать в спорной квартире.

А потому суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, основываясь на доказательствах, представленных сторонами, приходит к убеждению, что ответчик ФИО5, выехав из спорного жилого помещения и длительное время не проживая по адресу: .... право пользования прекратил, и договор найма расторг в одностороннем порядке.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что непроживание ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, его постоянным местом жительства является другое жилое помещение, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: .....

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиками не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о намерениях ответчика по реализации его права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации Оёкского муниципального образования о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ...., заключенный с ФИО5.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Ю. Сорокина