Решение № 2-1811/2019 2-1811/2019~М-1636/2019 М-1636/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1811/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 25 ноября 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2019 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой, признании недействительными и исключении сведений об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию гаража, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году Истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по оформлению строения (гараж), расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Однако, истцу было отказано в оформлении, так как в ходе работ установлено, что при уточнении границ его земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как на фактическом местоположении земельного участка истца имеется пересечение с ранее поставленным на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 18.01.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, в результате которой произошло пересечение документальных границ земельного участка с границами земельного участка истца, что является препятствием для оформления объекта капитального строительства (гаража), расположенного на земельном участке истца.

По результатам работ ООО «Кредо» была подготовлена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, где фактические границы нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 20 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. увеличение площади на 1 кв.м (документальная площадь составляет 19 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец считает, что данное несоответствие возникло в результате реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий ему объект капитального строительства (гараж), необходимо исправить реестровые ошибки в части определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что сделать в заявительном порядке, по независящим от него причинам не представляется возможным, в связи с чем истец просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>;

- признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>;

- признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, площадью 20 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Кредо» - кадастровый инженер ФИО4, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, пояснила, что кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО5 проводились кадастровые работы по оформлению строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. При этом был осуществлен выезд на место для установления фактических границ земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строения. После проведения инженерно-геодезических изысканий, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком с -кадастровым номером <№>. Была подготовлена схема расположения границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением и нанесением земельных участков, стоящих на государственном учете в соответствии с кадастровым планом территории <№> от <Дата>. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером <№> не дает свое согласие на исправление границ земельного участка и проведение кадастровых работ, это является препятствием для исправления реестровой ошибки в части определения координат земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствует оформлению объекта капитального строения, расположенного на данном земельном участке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по указанному в иске, подтвержденному адресной справкой, адресу, в суд возвращены конверты с корреспонденцией, за истечением срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика – ФИО2 о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение для получения повестки он не явился. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию гаража, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от <Дата>.

В 2019 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью оформления гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Однако, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет уточненную площадь, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом испрашиваемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком с -кадастровым номером <№>, который также имеет уточненную площадь и границы, однако, координаты в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению.

При рассмотрении настоящего дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от 15.07.2019, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий гр. ФИО1, в соответствии с Выпиской из ЕГРН <№> от 01.02.2018 г. имеет уточненную площадь, а границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, после проведения инженерно-геодезических изысканий, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком с кадастровым номером <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> (Выписка из ЕГРН <№> от 01.02.2018 г.) также имеет уточненную площадь и границы. Однако координаты, указанные в Выписке из ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению. Т.о. установлено несоответствие фактических границ земельного участка и данных содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, была подготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с фактическим местоположением и нанесением земельных участков, стоящих на государственном учете в соответствии с кадастровым планом территории <№> от 31.01.2018 г.

Дополнительно кадастровый инженер сообщил, что проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> возможно при обращении собственников земельных участков. Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером <№> не дает свое согласие на исправление границ земельного участка и проведения кадастровых работ.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для исправления реестровой ошибки в части определения координат земельного участка с кадастровым номером <№>. Данные обстоятельства не позволяют собственнику земельного участка гр. ФИО1 оформить объект капитального строения, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Таким образом, для оформления объекта капитального строения на земельном участке с кадастровым номером <№> необходимо: исправить реестровую ошибку в части указания определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку в части указания определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> и установить границы земельного участка в соответствии с фактическим местоположением.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком с кадастровым номером <№>, координаты которого, указанные в Выписке из ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и юридических границ земельного участка ответчика. Сведения в части определения координат характерных точек границ земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что следует из схемы подготовленной ООО «Кредо».

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент установления границ в 2010 г. следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно объяснениям представителя истца, земельный участок с 2010 находился в пользовании истца, и был им приобретен на основании решения Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов от <Дата><№>, а также постановления Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области от 23.04.2010 № 1132. Расположенное на земельном участке строение - гараж, не перемещалось. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Сведений о том, что конфигурация и площадь земельного участка изменялись при межевании участка в 2010 г., нет. Существующее землепользование, в т.ч. и с учетом неизменного расположения построек и ограждений установлено судом на основании представленных доказательств, которые не опровергнуты.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

При этом сам факт признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, никоим образом не нарушит ни права истца, ни права иных лиц, поскольку само межевание земельного участка не порождает и не прекращает права на имущество и представляет собой техническое выполнение описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка ответчика, исключив возникновение спора по границам.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд исключил сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м., разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м., разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 ноября 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.